Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 219.000 € 6 Zimmer 180 m² 119 m² Grundstück Genthin 39307

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
219000 €
1.217 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 119 m² Grundstück

Gepflegte Kapitalanlage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 saniert wurde, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern. Die modernen 2-Raumwohnungen sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet. Die Sanierung hat den historischen Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie bietet somit sowohl komfortables Wohnen als auch attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Merkmale

vermietet
119 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

Baujahr ca. 1920
- 2018 saniert
- Grundstück ca. 119 m2
- Wohnfläche: ca. 180m2;

- drei 2-Zimmerwohnungen

- Balkon
- Einbauküche
- Gaszentralheizung
- 3 Bäder mit Badewanne/Dusche
- unterkellert

- 3 Wohnungen / 3 vermietet

- 2-Raumwohnung ca. 53 m2
- 2-Raumwohnung ca. 65 m2
- 2-Raumwohnung ca. 62 m2

- Ist-Miete: 14.772,00 Euro
- Soll-Miete: 14.722,00 Euro

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

1.216,67 €/m²

Provision für Käufer

7.14% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

242.148 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

23.148 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Genthin (39307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Genthin, die eine attraktive Lage für Kapitalanleger bietet. Genthin liegt verkehrsgünstig zwischen der B107 und den Autobahnen A9 und A2, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Berlin und Magdeburg ermöglicht. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den alltäglichen Komfort erhöhen. Das solide infrastrukturelle Netzwerk macht Genthin zu einem begehrten Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Zudem eröffnen die aktuellen Entwicklungen im Immobiliensektor attraktive Renditechancen. Genthin kombiniert die Vorteile einer Kleinstadtidylle mit den Vorzügen einer Großstadtnähe. Die geplante wirtschaftliche Weiterentwicklung der Region unterstützt eine positive Prognose für zukünftige Wertsteigerungen der Immobilien.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Oliver Blume
Tel.: 01702420444

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz Stichworte Nutzfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 20

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Über den Anbieter

CENTURY 21 RegiomaklerMaklerbüro

Maxim-Gorki-Straße 14, 39108 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Oliver BlumeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ntzc5g

Referenznummer: C21_SKNU_44224

CENTURY 21 Regiomakler

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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