Zweifamilienhaus mit 305 m² - Rohdiamant mit Ausbau- und Renditepotenzial nahe Augsburg
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Meitingen-Herbertshofen ist ein echtes Juwel für Investoren, Projektentwickler und Großfamilien mit Weitblick. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², drei Geschossen und einem großzügigen Grundstück bietet das Objekt außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, bei dem die Eltern im Erdgeschoss leben und Kinder im Ober- oder Dachgeschoss, ebenso attraktiv als Kapitalanlage, WG-Konzept oder Entwicklungsprojekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die klare Aufteilung, die vorhandenen Balkone, der Wintergarten sowie der große Garten schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein Haus mit Substanz, Raum und Perspektive - perfekt für Käufer, die Potenzial erkennen und gestalten möchten.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Merkmale
685 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Zweifamilienhaus Wohnfläche ca. 305 m² Grundstück ca. 685 m² Drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer 3 Bäder 2 Gäste-WCs Wintergarten im Erdgeschoss Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss Großer Garten Ca. 90 m² Keller Zwei große Abstellräume im Keller Wasch- und Trockenraum Hauswirtschaftsraum Ölheizung 4.000-Liter-Öltanks (4 × 1.000 Liter) im Keller Garage Außenstellplatz Großes Gartenhäuschen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.131,15 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbertshofen, Meitingen (86405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Meitingen-Herbertshofen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit sehr guter Anbindung und hoher Wohnqualität. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig oder in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, ein Hausarzt sowie ein Hofladen. Das Zentrum von Meitingen liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Drogeriemärkten, Apotheken, Tankstellen, Metzgern, Bäckereien, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weiterer ärztlicher Versorgung. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 500 €/m² (Stand 2025) und unterstreicht die nachhaltige Wertigkeit dieses Standorts. Die Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv und zukunftssicher. Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren durch Stabilität, Entwicklungspotenzial und hohe Nachfrage überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
