C21 Immovision: LEERSTEHENDE 2-Zimmer- Wohnung mit Fahrstuhl in Hannover Linden Nord
C21 Immovision präsentiert:
Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Linden-Nord und bietet auf ca. 60,5m² soliden Wohnkomfort. Über einen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung in der 4. Etage bequem und barrierearm. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und wirken durch große Fensterflächen hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Loggia, die einen Blick in den ruhigen begrünten Innenhof bietet.
Die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche (inklusive Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug, kann evtl. übernommen werden) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Fliesenboden und eine Dusche. Für ausreichend Stauraum sorgt ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über Fernwärme. Eine Gegensprechanlage sowie die grüne Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Das Dach wurde kürzlich modernisiert. Ein Planungsbüro ist durch die Eigentümergemeinschaft aktuell beauftragt eine Sanierungsplanung inkl. Ausschreibungen für die rückseitige Fassadenseite zur Ihme zu erstellen. Diese Planungsarbeiten werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Auf Basis der Ergebnisse wird anschließend entschieden, ob und in welcher Form die Arbeiten ausgeführt werden.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
+ 2-Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² + Einbauküche vorhanden (inkl. Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug) + Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen + Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung + Fliesenboden in Küche und Bad + Innenliegender Abstellraum + Loggia mit Blick in den grünen Innenhof + Abstellraum
Highlights: + Große Fensterflächen + Personenaufzug + Gegensprechanlage + Gepflegte Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten + Briefkasten im Eingangsbereich + Blick ins Grüne + Zentrale Lage (Linden-Nord)
Sonstige Merkmale: + Fernwärme Heizung
Informationen zum Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 404 € Hausgeld monatlich:
209 € umlagefähig monatlich 64 € nicht umlagefähig monatlich 131 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage monatlich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.950,82 €/m²
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottenstr. 10a, Linden-Nord, Hannover (30451)
Das Objekt befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Linden-Nord. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Gute ärztliche Versorgung, die belebte Limmerstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Erholungswert durch die fußläufig erreichbaren Grünflächen und Uferpromenaden an Ihme und Leine sowie den Georgengarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal; über nahegelegene Stadtbahn- und Bushaltestellen ist das Stadtzentrum von Hannover in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schnellwege sind für Autofahrer schnell zugänglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Stichworte
Grundstücksfläche: 4.195,00 m², Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
