Doppelhaushälfte zum Kauf

1029000 €1.029.000 €

7.048 €/m²

5 Zimmer  •  146 m²  •  330 m² Grundstück

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Wildenroth, Grafrath (82284)

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Grafrath – das Tor zum Fünfseenland. Ruhige, grüne Lage mit schneller Anbindung nach München (S-Bahn/A96), familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität für naturnahes Wohnen bei gleichzeitiger Stadtnähe. Genau hier, in diesem idyllischen Umfeld, erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002, erbaut in solider Massivbauweise, im ruhigen Ortsteil Wildenroth im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse/Spielstraße – ideal für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre schätzen. Von den Fenstern aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und in Richtung Ampertal, während die gewachsene, angenehme Nachbarschaft zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echter Rückzugsort. Auf der sonnigen Südterrasse lässt sich der Tag entspannt genießen, während die Nordseite mit einer gemütlichen Lounge-Ecke ebenfalls zu stimmungsvollen Sommerabenden einlädt. Gartenhaus, kleiner Teich und ausgewählte Bäume fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Charme – ein perfekter Ort, um abzuschalten und die Natur zu genießen. Im Inneren verleihen mediterran inspirierte Treppen sowie hochwertige Laminat- und Fliesenböden dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und Theke ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken, eigenem Balkon und Duschbad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Teenager. Zur Immobilie gehört eine eigene Garage mit praktischem Speicherraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002; die Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits geschaffen. Diese Immobilie bietet die ideale Größe für eine Familie und vereint Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise – ein Zuhause zum Leben, Lieben und Lachen, in dem Sie Ihre eigenen Erinnerungen schaffen und die schönen Momente des Lebens genießen können.

Sonstiges Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Doppelhaushälfte im Grünen – bei einer persönlichen Besichtigung, die mehr sagt als tausend Worte. Einzelbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte teilen Sie mir für Ihre Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Rückrufnummer mit. Sie erreichen mich jederzeit, auch abends und am Wochenende, unter: +49 171 493 4030 Gerne können Sie mich auch über WhatsApp kontaktieren. Herzlichst, Ihre Immobilienmaklerin Melanie Rybarz MR Immobilien Oberbayern Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die Regelungen der §§ 656a ff. BGB werden eingehalten. Datenschutz Im Falle eines Nichtzustandekommens des Kaufabschlusses ist der Interessent verpflichtet, alle von mir erhaltenen Daten und Fotos, die im Zusammenhang mit dem Objekt bereitgestellt wurden, unverzüglich und vollständig zu löschen, gemäß den datenschutzrechtlichen Vorgaben. Heizungsart: Heizkoerper