Einfamilienhaus in 76479 Steinmauern
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2010) in Massivbauweise mit angebauter Doppelgarage (nicht fertiggestellt).. BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen zweier Außenbesichtigungen (Juli und August 2025) lediglich von außen besichtigt, da kein Zutritt zum Gebäude gewährt wurde. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Außenansicht, vorliegenden Unterlagen sowie Innen- und Außenaufnahmen, die von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Es wurden keine zerstörenden Untersuchungen vorgenommen.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde 2010 in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich als eingeschossiges, nicht unterkellertes Wohngebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach, in das Gauben integriert sind. Im Jahr 2014 wurde eine Doppelgarage in Massiv- und Holzbauweise angebaut. Diese ist eingeschossig, nicht unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet, wobei der bauliche Fertigstellungsgrad zum Stichtag nicht erreicht war (fehlendes Garagentor, Fenster, Türen, Elektroinstallation, Putzarbeiten, Rohboden). Eine genehmigte Dachterrasse auf der Garage ist nicht fertiggestellt.Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Haustechnikraum sowie Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Dem Gebäude ist außerdem eine Garten-/Gerätehütte in Holzbauweise zugeordnet.Das Wohnhaus befindet sich, soweit von außen einsehbar, in einem dem Baujahr entsprechenden, durchschnittlich bis guten Bauunterhaltungszustand. Ein Reparaturstau bzw. Sicherheitskosten wurden pauschal abgezogen. Die Garage ist nicht fertiggestellt.Der Grundriss ist funktional gestaltet, die Belichtung und Besonnung sind durch die Gauben und großzügigen Fensterflächen als gut einzustufen. Es liegt kein Denkmalschutz vor.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich eine separate Garten-/Gerätehütte in Holzbauweise.GrundstückDas Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, weist eine Fläche von ca. 508 m² auf und ist eben. Es ist mit dem Wohnhaus, einer noch nicht fertiggestellten Doppelgarage sowie einer Garten-/Gerätehütte bebaut. Der Gartenbereich ist ziergärtnerisch angelegt, der Vorgarten und die Garagenzufahrt sind mit Kies/Splitt gestaltet, endgültige Oberflächenbefestigungen fehlen. Die Erschließung ist vollständig; Wasser, Gas, Strom und Abwasser sind angeschlossen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und von der Eigentümerin/Bewohnerin bewohnt. Es lagen keine Miet- oder Pachtverhältnisse vor, die Immobilie wurde nicht gewerblich genutzt und war nicht leerstehend.
