Helle und moderne Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Niederfischbach
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Niederfischbach. Die Fläche wird bisher als Sparkassenfiliale genutzt und ist bis zum 31.12.2026 fest vermietet.
Sie bietet mit einer Gesamtfläche von 283 m² eine vielseitige Grundlage für Büros, Praxen oder auch Verkaufsflächen. Die moderne Architektur sorgt für ein helles, freundliches Ambiente, das durch große Fensterfronten unterstrichen wird. Die Flächen sind in einem gutem Zustand und können schnell für eine neue Nutzung umgestaltet werden. Ob als Bürofläche für Dienstleister, als Arztpraxis oder als Einzelhandelsfläche - die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Gewerbefläche bietet Ihnen viele Optionen zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne, gut geschnittene Gewerbefläche in bester Lage von Niederfischbach. Die Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren und bietet durch ihre vielseitige Nutzbarkeit langfristige Flexibilität.
Jahres Nettomieteinnahme IST: 32.321,04 EUR Jahres Nettomieteinnahme SOLL: 33.922,80 EUR
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Die Gewerbefläche ist lichtdurchflutet und durchdacht aufgeteilt. Sie besteht aus einem großen, offenen Verkaufsraum, der bei Bedarf in mehrere kleinere Einheiten unterteilt werden kann. Zwei großzügige Büros und ein Archivraum bieten ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten. Zusätzlich stehen zwei Kunden-WC´s zur Verfügung, sowie ein separater Tresorraum im Untergeschoss, der durch die ehemalige Nutzung als Bankfiliale ausgestattet ist.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
508.086 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
23.086 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
23.086 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederfischbach (57572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße von Niederfischbach, was für eine hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit sorgt. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Kundenakquise und garantiert eine hohe Frequenz an Laufkundschaft. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 282,69 m², Grundstücksfläche: 811,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
