Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 200 m² 606 m² Grundstück Kleinhau Hürtgenwald 52393

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.245 €/m²
200 m² • 606 m² Grundstück

PHI AACHEN - Solides Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplätzen in beliebter Lage von Hürtgenwald!

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-solides-zweifamilienhaus-mit-garten-und-stellplaetzen-in-beliebter-lage-von-huertgenwald/

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Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
606 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten

Details auf einen Blick:
- ruhige, naturnahe Lage in Hürtgenwald-Kleinau
- zwei Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 200 m²
- Wohnungsgrößen ca. 60 m² und ca. 140 m²
- ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
- durchdachte Grundrissgestaltung
- gepflegter Gesamtzustand
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- fünf Stellplätze auf dem Grundstück
- vollständig vermietet
- jährliche Nettokaltmiete 19.200 Euro
- Kernsanierung ca. 2015
- und vieles mehr

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.245 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinhau, Hürtgenwald (52393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

52393, Hürtgenwald-Kleinau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Kleinau. Die Umgebung bietet ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität, geprägt von Wald- und Grünflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist solide: Busverbindungen verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit Düren. Über die nahegelegene B399 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Nideggen, Monschau und Aachen, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Weitere Informationen

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Ihre Immobilie jetzt bewerten! - https://www.phi24.de/immobilie-verkaufen/?utm_source=phi24.de&utm_medium=link&utm_campaign=startseite Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2015 - Gas-Etagenheizung
2015 - aufwendige Sanierung