Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €

2.667 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss

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Kammeradern 16, Ruchsen, Möckmühl-Ruchsen (74219)

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In Möckmühl werden Ihre Träume wahr ...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Geschoss eines Wohnhauses vorstellen, welches sich inmitten von Möckmühl-Ruchsen befindet.

Das Gebäude beheimatet insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise erstellt. Zum neuen Jahr 2026 wurden die Türen getauscht und ein neuer Boden verlegt. Im Bad wurden ein neues Fenster und ein neuer Heizkörper eingesetzt.

Zur angepriesenen Immobilie gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und ein gemeinschaftlicher Spielplatz für den Nachwuchs.

Dieser Wohntraum verfügt auf über 74 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC.

Pflegeleichtes PVC schmückt die Fußböden, die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung, die Heizkreispumpe wurde erst 2020 getauscht.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 99,44 €, davon gehen 38,75 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 277,69 €.
Monatlich werden 378,00 € abgebucht, hiervon trägt 277,69 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 19.05.2024: 53.836,91 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 8.344,72 €.

Laut Mietspiegel können Sie eine monatliche Kaltmiete von 650 € generieren, das Objekt steht frei und kann sofort bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass Bilder gestaged wurden, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung möbliert aussieht.

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=ee24a67dc7f7353de20b561adfc22b5a0c4623e0114ff18a6dbc85154510f8917bf6b773eacbdcf38bdddcbefdaf0467c6afba2d2bafdec21ee51b24&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SLa-75185

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4960432.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 1,56 m², Gesamtfläche: 81,98 m², Grundstücksfläche: 648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,02 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2026