Zur Info: Es handelt sich um das gräuliche Haus auf der linken Bildseite.
Diese charmante Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in absoluter Bestlage - mitten in der historischen Altstadt von Volkach.
Das Ursprungsgebäude stammt aus dem 16.-17. Jahrhundert und wurde im Jahr 1992 in mehrere Einheiten unterteilt. Heute präsentiert sich das Anwesen als kleines, aber feines Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m². Die besondere Historie in Verbindung mit der durchdachten Aufteilung macht diese Immobilie zu einem echten Liebhaberobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die flexibel nutzbar ist und sich alternativ auch als Wohnraum eignet. Darüber verteilen sich drei weitere Wohneinheiten mit ca. 18 m², 35 m² und 64 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen rund sieben Zimmer zur Verfügung, wodurch eine vielseitige Nutzung und attraktive Vermietbarkeit gegeben ist - ideal für Singles, Paare oder eine gewerbliche Nutzung.
Aktuell beträgt die Jahresnettomiete 19.476,00 € bei einer Wohnfläche von 158,22 m². Drei der vier bestehenden Mietverhältnisse enden jedoch spätestens zum 30.06., wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen - sei es durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Anpassung des Nutzungskonzepts oder perspektivisch auch eine Eigennutzung einzelner Einheiten.
Die Denkmalgeschütztheit unterstreicht die architektonische Bedeutung des Gebäudes und kann unter Umständen steuerliche Vorteile für Kapitalanleger mit sich bringen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die vor ca. 15 Jahren erneuert wurde.
Diese Immobilie vereint Geschichte, Lagequalität und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen
Merkmale
110 m² Grundstück
- Mehrfamilienhaus, mit einer Gewerbefläche unten im EG (auch Nutzbar als Wohnfläche) - aktuell 3 Wohneinheiten mit 18-64 qm + Gewerbefläche - Baujahr: Kern 16-17. Jahrhundert, Aufteilungen in Wohneinheiten 1992 - Wohnfläche: 158,22 qm - Zimmer: 7 - neue Fenster + Haustür in 2016 - Heizungsart: Gas (ca. 15 Jahre alt) - Besonderheit: Denkmalgeschützt als Baudenkmal - aktuelle Nutzung: vollständig vermietet ( 3 von 4 Wohneinheiten werden bis zum 30.04.26 + 30.06.26 frei)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.401,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkach (97332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus in der Badgasse 3 befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Volkach - einer der gefragtesten Wohnlagen im fränkischen Weinland. Die charmante Gasse überzeugt durch ihr gepflegtes, gewachsenes Umfeld und die unmittelbare Nähe zum lebendigen Stadtkern.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die nahegelegene Uferpromenade am Main sowie die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Volkach gilt als touristischer Anziehungspunkt in der Region Mainfranken und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B286 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Die Kombination aus historischer Altstadtlage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
