Die aktuell noch vermietete und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Lauingen. 2-Zimmer verteilen sich großzügig auf 81 m² Wohnfläche. Dachschrägen sorgen für eine charmante Wohnatmosphäre und bieten dennoch viel Raum.
Auf dem gemütlichen Südwestbalkon, zugängig von Wohn-und Schlafzimmer, können Sie die Sonne genießen. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Die Genehmigung hierzu liegt vor.
Ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene, separate Garage gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Das Gesamthaus wird von einer Gas-Zentralheizung versorgt.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Der derzeitige Mieter wird spätestens im August ausgezogen sein. Die Kücheneinrichtung mit allen E-Geräten (ausgenommen separater Kühlschrank) sowie die Waschmaschine wäre für 1.300 EUR gesamt vom Mieter ablösbar. Sämtliches weiteres Inventar ist Eigentum des Mieters und ist somit im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Nettokaltmiete beträgt 640 EUR/monatlich zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt 399 EUR, in diesem Betrag sind 89,25 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten.
Eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.901,23 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen ca. 11.400 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.
Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner. Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.
Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
