Bauernhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

2.182 €/m²

7 Zimmer  •  220 m²  •  887 m² Grundstück

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Forchheim (79362)

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- ART: Haus / Wohnhaus
- TYP: Bauernhof
[Info !] Sehr gute Bausubstanz: Fachwerk und Bruchstein
- BAUJAHR: ca. 1900
- WOHNRÄUME: 7 Zimmer
[Info !] davon 4 Schlafzimmer (SZ)
- SCHEUNEN & STÄLLE:
o 2 Scheunen
o 2 Ställe
- EBENEN/ETAGEN: 2 Etagen
- WOHNFLÄCHE: ca. 220 m²
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o 2025: Neuer Boiler
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 887 m²
[Info !] davon ca. 300 m² Gartengrundstück
- OBJEKTZUSTAND: Insgesamt ein guter gepflegter Zustand und teilweise renovierungsbedürftig
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Der alte Bauernhof ist zum einen im Herzen von Forchheim im Ort mit sehr guter Verkehrsanbindung und sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und zum anderen wunderbar naturnah und idyllisch landwirtschaftlich reizvoll im Kaiserstuhl gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen Ortskern mit vielen Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Landwirtschaftsbetrieben
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
2.) Vermietung als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage (Kapitalanlage)
- AKTUELLE NUTZUNG: Vom Eigentümer bewohnt, wird nach Kauf leer stehend übergeben
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles), Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 2 Küchen mit 2 einfachen EBK
- BÄDER: 2 Bäder
- WINTERGARTEN: 1 Art großer Wintergarten dem Wohnhaus vorgelagert, welcher das Wohnhaus mit dem Keller verbindet
- DACH: Guter Zustand, da laufend geprüft, gewartet, erneuert und gepflegt
- FENSTER: Kombination aus älteren isolierende 2-fach verglasten Holzfenstern und neueren isolierende 2-fach verglasten Kunststofffenstern
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 Garage/Werkstatt und mindestens 3 Außen-Stellplätze möglich
- KELLER: Ja teilweise unterkellert
[Info !] Besonderheiten:
o Luftschutzbunker
o Weinkeller
- HEIZUNG: Nachtspeicher und Holzheizung für sehr angenehmes Wohnklima
o 2025: Neuer Boiler
[Info !] Bei zukünftiger Investition in eine nachhaltige energieeffiziente Heizungsanlage haben Sie Platz im Keller für Pellets oder eine Wärmepumpe

*** HIGHLIGHT! ***
In den Scheuen und im Speicher/Dachboden: MEGAVIEL POTENZIAL ZUM AUSBAU VON ZUSÄTZLICHEM WOHNRAUM