Einfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 5 Zimmer 176 m² 798 m² Grundstück Rauental Rastatt 76437

Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
3.920 €/m²
5 Zimmer • 176 m² • 798 m² Grundstück

Hochwertig modernisiertes EFH in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rastatt-Rauental und überzeugt durch Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 798 m² und bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit.

Merkmale

798 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

3.920,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

762.933 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

72.933 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rauental, Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Rastatt-Rauental, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil, der insbesondere für seine ruhige Wohnatmosphäre und seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Rastatter Innenstadt als auch umliegende Städte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für kurze Wege in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Region. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit und stellt damit einen idealen Standort für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2024