Mehrfamilienhaus zum Kauf

1399000 €1.399.000 €

1.704 €/m²

20 Zimmer  •  821 m²  •  823 m² Grundstück

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Bad Marienberg, Bad Marienberg (Westerwald) (56470)

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Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Ausstattung, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren auf ganzer Linie punktet. Die 13 Wohneinheiten sind modern geschnitten und bieten durchweg ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon - ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das besonders in ländlich geprägten Regionen wie Bad Marienberg bei Mietinteressenten sehr gefragt ist. Ob als Rückzugsort im Alltag oder für gesellige Stunden im Freien - die Balkone steigern nachweislich die Wohnqualität und fördern eine langfristige Mieterbindung.

Die Wohnungen sind mit pflegeleichten und zugleich langlebigen Bodenbelägen ausgestattet: Fliesen in den Nassbereichen sorgen für eine funktionale und zeitlose Optik, während in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiger Laminatboden verlegt wurde, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Ausstattung ist bewusst auf Langlebigkeit und Mietfreundlichkeit ausgelegt - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und geringe Instandhaltungskosten setzen.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Gasheizung, die das gesamte Objekt effizient und zuverlässig mit Heizwärme versorgt. Die zentrale Versorgung senkt nicht nur den Wartungsaufwand, sondern sorgt auch für eine gleichmäßige Energiebilanz - ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf die Wirtschaftlichkeit.

Ein praktisches Detail mit echtem Mehrwert: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum für die Mieter schafft. Dies erhöht nicht nur die Funktionalität der einzelnen Wohnungen, sondern ist in der Mietpraxis ein oft nachgefragtes Kriterium.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Nachbarhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideale Bedingungen für langfristige Mietverhältnisse. Direkt vor dem Gebäude stehen den Bewohnern ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag komfortabel machen und den Wohnwert zusätzlich steigern.

Die Immobilie verteilt sich auf drei übersichtliche Etagen, was sowohl die Erschließung vereinfacht als auch die Verwaltung effizient gestaltet. Insgesamt bietet das Gebäude eine ausgewogene Mischung aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 82 m² - ein attraktiver Wohnungsmix, der sich ideal an die Nachfrage vor Ort anpasst und eine nachhaltige Vermietung sicherstellt.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine stabile, wertorientierte Basis für ein langfristiges Investment mit hervorragender Vermietbarkeit und minimalem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus Lage, Substanz, Mieterstruktur und Ausstattung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven