Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 9,5 Zimmer 253 m² 460 m² Grundstück Au Weisenbach 76599

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
1.968 €/m²
9,5 Zimmer • 253 m² • 460 m² Grundstück

Tolles Mehrgenerationenhaus mit 3 WE in toller Lage - 253 m² Wohnfläche

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus, ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Mit insgesamt 9,5 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bewohner. Die Wohnfläche von 253 m² erstreckt sich über 2 Etagen und das Grundstück umfasst großzügige 460 m².

Das Haus wurde zuletzt 2013 modernisiert und teilsaniert, sodass es eine Mischung aus klassischem Charme und modernem Komfort bietet. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit einer Vielfalt an Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Räume gerecht werden. Die wundervolle Galerie-Wohnung wurde 1998 auf das Erdgeschoss aufgestockt.

Dieses Immobilienangebot beinhaltet:
- Außenstellplatz und Garage für bequemes Parken
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Einbauküche in einer der Wohneinheiten
- idyllischer Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien
- ein einladender Kamin für gemütliche Abende
- ein heller Wintergarten, der das Wohnerlebnis erweitert

Die Lage in Weisenbach-Au ist besonders attraktiv, da sie Ruhe und Nähe zur Natur mit guter Infrastruktur verbindet. Die Zentralheizung und die Niedertemperaturheizung mit Ölbetrieb sorgen für effiziente Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage mit Pufferspeicher, die für umweltbewusstes Heizen steht.

Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen, funktionalen und dennoch charmanten Zuhause sind.

Merkmale

460 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
3 Stellplätze

- Außenstellplatz und Garage für bequemes Parken
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Einbauküche in einer der Wohneinheiten
- idyllischer Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien
- ein einladender Kamin für gemütliche Abende
- ein heller Wintergarten, der das Wohnerlebnis erweitert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1966

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

1.968,38 €/m²

Provision für Käufer

2.98%
2,975%

Geschätzte Gesamtkosten

547.700 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

49.700 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.900 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au, Weisenbach (76599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Weisenbach und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und regelmäßige Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Die nächste Autobahn ist lediglich 24 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu überregionalen Zielen schafft. Der Hauptbahnhof ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar und bietet umfangreiche Verbindungen sowohl im Regional- als auch im Fernverkehr.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 44 Fahrminuten entfernt, was Reisen ins In- und Ausland besonders unkompliziert macht. Die Kombination aus lokaler Ruhe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Timo GeigerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 254EH1D4C47J

Referenznummer: HA2527498