Juwel in Toplage Emdens - Attraktive Kapitalanlage mit Historie
Die Immobilie Zwischen Beiden Sielen 23/25 in Emden wurde 1930 vom Emder Architekten Walter Heim als dreigeschossiger Klinkerbau mit Walmdach errichtet. Besonders prägend sind die abgerundeten Ecken und Eckfenster. Nach Kriegsschäden wurde das Gebäude Ende der 1940er Jahre wieder aufgebaut und als Teil der Platzanlage Zwischen beiden Sielen / Neuer Markt mit drei Hauseinheiten errichtet. Zur Erhaltung des äußeren Erscheinungsbildes ist das Objekt als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen als Baudenkmal eingetragen. Das Haus steht im Sanierungsgebiet Innenstadt und ist mit einem Erbbaurecht bis 31.08.2029 belastet, der jährliche Erbbauzins beträgt 3.488,49€. Technisch wurde die Immobilie gepflegt, unter anderem mit einer neuen Gas-Brennwerttherme 2011, Unterfangungsarbeiten 2015 und Überarbeitung der Klinkerfugen 2018. Im Erdgeschoss befinden sich ein seit 2002 an einen Juwelier vermieteter Laden mit 89?m² und ein 5?m² großer Verkaufsraum für Feinkost, vermietet seit 2015. Im 1. Obergeschoss (95?m²) befindet sich seit 2016 eine Finanzberatung. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (133?m²) werden vom Eigentümer selbst genutzt. Die aktuellen Jahresnettokaltmieten betragen 49.800,00€.
Merkmale
219 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8,35 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
492.844 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
32.844 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
32.844 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtzentrum, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Emden liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit rund 49.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Die Stadt hat eine lange maritime Tradition und ist wirtschaftlich stark vom Seehafen sowie der Automobil- und Energiewirtschaft geprägt. Besonders Volkswagen mit seinem großen Werk sowie der stetig wachsende Bereich der erneuerbaren Energien, insbesondere Windkraft, spielen eine bedeutende Rolle für die regionale Wirtschaft. Verkehrstechnisch ist Emden gut angebunden. Über die A31 besteht eine direkte Verbindung ins Ruhrgebiet, während die Bundesstraßen B210 und B72 die Anbindung an die Ostfriesische Küste und das Umland sichern. Der Emder Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Bremen und Münster. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Seehafen mit Fährverbindungen nach Borkum sowie einen Regionalflughafen für kleinere Flugverbindungen. Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Emden eine hohe Lebensqualität. Zudem hält die ansässige Fachhochschule Emden/Leer ein umfangreiches Angebot an Studienrichtungen bereit. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Hafenanlagen, das Ostfriesische Landesmuseum im alten Rathaus, die Kunsthalle, das Otto-Hus sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Nordseeküste.
