Diese charmante Dachgeschosswohnung in Lahr vereint großzügiges Wohnen mit einer zentralen, gut angebundenen Lage und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause suchen.
Auf rund 106?m² Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer Küche mit Einbauküche, einem separaten Essbereich sowie mehreren Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung einer 3-Zimmer- und einer 1-Zimmer-Eigentumswohnung und bietet dadurch ein besonders flexibles und weitläufiges Wohngefühl.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 21?m² Fläche ohne Dachschrägen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden und gemeinsamen Momenten ein. Die großzügige Diele mit etwa 12?m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Zwei Bäder - jeweils mit Badewanne, WC und Waschbecken, eines davon mit großem Dachfenster - sorgen für Komfort und angenehmes Tageslicht. Das Arbeits- oder Kinderzimmer mit großem Dachfenster eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsort.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug. Zwei geräumige Kellerräume, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine Bushaltestelle in nur etwa 50?m Entfernung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischen Vorzügen verbinden möchten.
Bezugsfrei.
H-Gas/Schweres Erdgas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.794,88 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Lahr, genauer im Stadtteil Dinglingen.
Die Immobilie liegt etwa 400 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu dem Stadtzentrum bietet.
Rund 2,3 Kilometer entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach 39 Metern erreicht werden kann.
Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Eine Vielzahl davon sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ungefähr 5 Kilometer entfernt liegt die nächste Autobahnauffahrt, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000
