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1.850.000 €
26 Zimmer  â€˘  536,4 m²  â€˘  255 m² GrundstĂĽck
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1850000 €
3.449 €/m²
26 Zimmer  â€˘  536,4 m²  â€˘  255 m² GrundstĂĽck

Gepflegtes 10-Familienhaus mit Hinterhaus sowie Potential in Stuttgart-Bad Cannstatt

Insgesamt verfügt das Gebäude aus dem Jahr 1956 über eine Wohnfläche von ca. 549,92 m², die sich auf zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit verteilt. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Außenstellplätze.

Die Gewerbeeinheit und neun Wohneinheiten sind vermietet. Eine Wohneinheit steht leer. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 54 m². Die Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei bis drei Zimmer.

Die Jahresnettokaltmiete (IST) liegt bei ca. EUR 78.627 EUR, die sich durch die Vermietung einer leerstehenden Einheit kurzfristig auf ca. EUR 89.778,- p. a. erhöhen lässt.

Merkmale

  • 255 m² GrundstĂĽck
  • 2 Stellplätze: 2 AuĂźen-Stellplätze

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1956
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
1850000 €
3.448,79 €/m²
Provision für Käufer
Provisionspflichtig
Die Provision beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.778,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.627,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.045.545 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
92.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Bad Cannstatt, Stuttgart (70376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Cannstatt ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der im Norden vom Stadtzentrum gelegene Stadtbezirk ist mit rund 70.000 Einwohnern der größte und gleichzeitig älteste Stadtteil Stuttgarts. Bekanntheit erhält Bad Cannstatt nicht nur durch die Firmenzentrale der Daimler AG und die Mercedes-Benz Arena, sondern auch durch den Cannstatter Wasen, welcher zwei Mal im Jahr eines der größten Volksfeste Deutschlands beherbergt.

Im Herzen des weitläufigen, am Neckar gelegenen Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die Innenstadt erstreckt sich vom Cannstatter Bahnhof bis zum Marktplatz und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Anbindung sowohl in die Stuttgarter Innenstadt als auch in die Region ist durch die naheliegenden Bundesstraßen B10 und B27 hervorragend. Der zentral gelegene Bahnhof in Bad Cannstatt bietet eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof, welcher in etwa 3 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Das Stuttgarter Stadtzentrum ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor. Weitere Informationen sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

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Ăśber den Anbieter

Immoraum GmbHMaklerbĂĽro
UhlandstraĂźe 14, 70182 Stuttgart
Herr Daban Othman
Herr Daban OthmanDein Kontakt
Online-ID: 2nu3z5e
Referenznummer: IRx1304/G1
Immoraum GmbH
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