Einfamilienhaus zum Kauf 820.000 € 7 Zimmer 245 m² 2.762 m² Grundstück Emstek 49685

Einfamilienhaus zum Kauf
820000 €
3.347 €/m²
7 Zimmer • 245 m² • 2.762 m² Grundstück

Attraktives Einfamilienhaus inkl. Baugrundstück (€ 275.000,00) in guter Lage von Emstek

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Emstek bietet eine großzügige Wohnfläche von 245 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 2762 m². Das Objekt verfügt über diverse Stellplätze und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde circa 1955 erstellt, 1984 saniert und wurde zuletzt 2019 erweitert und modernisiert. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller kann als Abstellraum genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie u.a. ein großzügiges Wohn/Esszimmer, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Die im Kaufpreis enthaltener Einbauküche rundet das Angebot ab.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft Raum für vielfältige Nutzungsideen. Angrenzend ans Elternschlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, um für Komfort und Entspannung zu sorgen.

Der Außenbereich ist mit einem Balkon und zwei Terrassen ausgestattet, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein Highlight des Hauses ist der Kachelofen, der für gemütliche Abendstunden sorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Die voll erschlossene Immobilie bietet alle notwendigen Anschlüsse und liegt in einer attraktiven Umgebung, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Eine im Boden integrierte Zisterne, 7000-Liter Regenwasser, sorgt für die nachhaltige Bewässerung des Gartens.

Zum Anwesen gehören zudem ein Stallgebäude ca. 12,50 m x 19,00 m und eine praktische Remise - ideal für Hobby, Lager oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der Grundstücksgröße bietet sich die Gelegenheit, ein bis zwei weitere Baugrundstücke zu schaffen.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, schönem Grundstück und dem gepflegten Zustand bietet dieses Einfamilienhaus in Emstek ein perfektes Zuhause für diejenigen, die nach einem ruhigen und komfortablen Wohnen suchen.

Merkmale

2.762 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Rollläden im DG
- Kachelofen
- Bimsbeton-Hohlkörperdecke
- Rollläden
- Einbauküche

Aufteilung

Keller:
Teilkeller

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Gäste-Bad, 2 Abstellräume, Küche, Esszimmer, Spielzimmer, Diele, Arbeitszimmer und Wohn-/Esszimmer

Dachgeschoss:
Flur, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Badezimmer und 2 Schlafzimmer

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

3.346,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

906.674 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

86.674 €

Notarkosten (1,5%)

12.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

41.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.274 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emstek (49685)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emstek, eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Die ruhige Kleinstadt mit etwa 12.254 Einwohnern bietet den perfekten Mix aus Entspannung und Urbanität. Unser Objekt liegt nordöstlich vom Zentrum, nur 700 Meter entfernt, und damit in perfekter Reichweite zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was unsere Immobilie zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter vier Supermärkte, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Darüber hinaus gibt es drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu einer Grundschule und Oberschule, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie einen Kindergarten, der direkt fußläufig erreichbar ist. Für die Gesundheit sorgen vier Arztpraxen, drei Zahnarztpraxen und eine Apotheke, alle nur wenige Gehminuten entfernt.

Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet Emstek eine Reihe von Möglichkeiten, darunter ein Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist, und ein Restaurant, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Für den Abend bietet sich eine Kneipe an, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Sportbegeisterte kommen in Emstek voll auf ihre Kosten, dank drei Sportzentren, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Naherholung bietet sich ein Park an, der mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Emstek eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erholung und Urbanität, was es zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019