Haus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.330 €/m²

8 Zimmer  •  191 m²  •  609 m² Grundstück

---

Cronenberg, Wuppertal (42349)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In gewachsener und angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses einseitig angebaute Drei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1924 als echtes Liebhaberstück mit Geschichte, Substanz und vielfältigen Perspektiven. Auf einem massiven Bruchsteinkeller in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, vereint die Immobilie zeitlose Architektur mit gepflegtem Gesamtzustand und spannenden Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits die vollständig mit Naturschiefer verkleidete Fassade verleiht dem Haus eine markante, stilvolle Ausstrahlung. Das harmonisch mit dem Nachbarhaus ausgeführte Walmdach unterstreicht den klassischen Charakter des Doppelhauses. Straßenseitig sorgt ein charmanter Zwerchgiebel, seitlich eine großzügige Satteldachgaube für architektonische Akzente - und im Dachgeschoss für ein spürbar erweitertes Raumgefühl.

Auf rund 191 m² reiner Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnen sich vielseitige Wohnkonzepte. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt inklusive Kellergeschoss und ohne Abzug von Schrägen im Dachgeschoss ca. 325 m².

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders komfortabel: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Dachgeschoss ist bereits mit ausgebauten Räumen, Küche und Badezimmer ausgestattet und kann als dritte Wohneinheit genutzt werden. Darüber hinaus steht hier eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung - perfekt für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier, ein Homeoffice oder ein individuelles Wohnrefugium unter dem Dach.

Das 609 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, eröffnet im rückwärtigen Bereich eine grüne Oase. Eine Terrasse und eine weitläufige Gartenfläche laden zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Der Zugang erfolgt bequem über das Kellergeschoss. Rechts neben dem Hauseingang befinden sich eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz - ein wertvoller Komfort im Alltag.

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt. Die Elektrik in den Wohnungen ist bereits erneuert, sämtliche Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2000. Das Dach wurde in den 1980er Jahren mit langlebigen Betonsteinen eingedeckt.

Ob als klassisches Drei-Parteien-Haus mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Wohnträume - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2021 vermietet.

Ein Haus mit Seele, Geschichte und Zukunft - bereit für neue Kapitel.

Sonstiges Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 324,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 72,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 43.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 7.50