Mehrfamilienhaus zum Kauf 880.000 € 12 Zimmer 640 m² 1.438 m² Grundstück frei ab 20.06.2026 Ottenheim Schwanau 77963

Mehrfamilienhaus zum Kauf
880000 €
1.375 €/m²
12 Zimmer • 640 m² • 1.438 m² Grundstück • frei ab 20.06.2026

Immobilienensemble mit Mehrwert: Wohnen,Gewerbe,& Neubaupotenzial nahe Europapark

Das Wohn.- und Geschäftshaus steht auf einem Grundstücksareal mit1.438m².
Es ist mit verschiedenen Gebäuden bebaut, deshalb bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf zur Verfügung. Aufteilung: Im hinteren Grundstücksteil steht ein einstöckiges Gebäude mit Aufstockungspotential (oder Abriss und Neubau). Daneben steht ein kleines EFH das sich auch für Ferienwohnungen eignet. ( oder Abriss) Im vorderen Grundstücksbereich steht ein MFH mit 2 Wohneinheiten im OG, DG mehrere Gästezimmer, im EG ist ein Bistro mit Automaten das noch vom Eigentümer betrieben wird und ist Teilunterkellert. (kann zu Wohnzwecken umgenutzt werden).

Merkmale

frei ab 20.06.2026
1.438 m² Grundstück
Einbauküche
20 Stellplätze
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

880000 €

1.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl.Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

973.016 €1

Kaufpreis

880.000 €

Kaufnebenkosten

93.016 €

Notarkosten (1,5%)

13.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.416 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottenheim, Schwanau (77963)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in bester Innerortslage von Ottenheim.
Die Gemeinde Ottenheim ist mit seinen rund 2.800 Einwohnern der Bevölkerungs- und
Flächengrößte Ortsteil von Schwanau. Sie liegt in der Erlebnisregion zwischen Schwarzwald
und dem Europapark. Der Europa-Park ist ein Freizeit u. Themenpark in Rust in unmittelbarer
Nähe zu Ottenheim mit rund 5,5 Millionen Besuchern im Jahr ist er der am meisten besuchte
Freizeitpark im deutschsprachigem Raum. Durch diesen Besuchermagnet profitiert die gesamte
umliegende Region, insbesondere die Gastronomie und Hotels. Allein vor diesem Hintergrund
lohnt sich eine Investition in das angebotene Objekt.

Weitere Informationen

Sonstiges Interessant für Bauträger, Renovierungsbetriebe und Investoren. Auf dem hinteren Grundstücksbereich
ist eine MFH bis zu 8 WE möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kientz ImmobilienMaklerbüro

Hauptstraße 54, 77694 Kehl

Partnerschaft

Herr Helmut KientzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nu4p56

Referenznummer: 81 (1/81)

Kientz Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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