+++ Sofort Bezugsfrei! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche im Herzen von Löbtau +++
Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich in einem gepflegten, um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau befindet. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Gründerzeitarchitektur mit stilvollen Fassadenelementen und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und den charmanten Altbauflair.
Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet die Wohnung ein Raumkonzept mit einem offenen und freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die helle, offene Wohnküche integriert sich in den Wohnraum und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und vermittelt durch die ruhige Lage ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Wohnkomfort.
Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das weiteren Platz für selten genutzte Gegenstände bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die zuverlässig und effizient arbeitet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 49,00 m² Wohnfläche + Hochparterre + Baujahr ca. 1901 + großzügiges Wohnzimmer inkl. offenem Wohnküchenbereich + Laminatboden in den Wohn- und Flurbereichen + Badezimmer inkl. Doppelwaschbecken und Badewanne + Abstellraum + Kellerabteil + Gaszentralheizung aus 1998 + gute Wohnlage im begehrten Stadtteil Dresden-Löbtau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1901
Preisdetails
Kaufpreis
133000 €133.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
147.723 €1
Kaufpreis
133.000 €
Kaufnebenkosten
14.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.995 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbtau-Nord, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet westlich des Stadtzentrums. Löbtau zeichnet sich durch seine charmante Gründerzeitbebauung, ruhige Seitenstraßen und ein aktives nachbarschaftliches Umfeld aus. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt. So ist der Postplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal - über die Kesselsdorfer Straße gelangt man zügig zu den Auffahrten der A17 und A4, sodass Ziele im Umland oder der Fernverkehr problemlos erreicht werden können.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, ebenso wie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit umfassend und komfortabel gewährleistet.
Darüber hinaus bietet Löbtau ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Lokale Initiativen wie der Kulturverein Löbtop e.V. sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben mit Veranstaltungen, Nachbarschaftsprojekten und kleinen Kulturformaten. In den angrenzenden Vierteln finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants, kleine Bühnen und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998
