Die beiden Häuser liegen idyllisch in einer Sackgassenstraße mit unverbaubarem Blick ins Grün.
Das Vorderhaus wurde vormals als Verkaufsstätte genutzt - diese ist im nahezu ebenen Keller noch erhalten. Die Wohnetagen erstrecken sich somit über das erste Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss. Im ersten OG bildet die Küche das zentrale Element, mit Zugang zum Esszimmer, sowie einem Durchgangsraum, welcher Bad und Wohnzimmer verbindet. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung.
Im Keller sind neben der Verkaufsstelle mit Kühlraum die Ölheizung samt Tanks, sowie zwei weitere Räume zu finden.
Das Hinterhaus war vormals im Erdgeschoss Produktionsstätte. Das Obergeschoss ist als Wohneinheit ausgebaut. Das Erdgeschoss unterteilt sich in vier Kellerräume, Waschküche, Kühlraum und den angesprochenen Produktionsraum (im Rundgang als Wiegeraum bezeichnet, aufgrund der dominanten Waage). Durch das Erdgeschoss erreichen Sie auch das angeschlossene Gartenstück.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und Bad, sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Der Dachboden ist großzügig und könnte als Ausbaureserve dienen.
Generell steht die Substanz gut da - am Vorderhaus wurde das Dach mit glasierten Ziegeln erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls größtenteils getauscht. Die Öltherme im Keller ist von Fröling.
Aktuell wird geprüft, ob eine Beräumung noch durchgeführt werden kann. Entsprechend updaten wir hier dann. Aktuell gehen Sie bitte von einer Eigenberäumung aus.
Nutzen Sie unbedingt den virtuellen Rundgang - diesen können Sie sich bequem selbst freischalten, in drei Schritten:
1. Stellen Sie eine Anfrage über die Plattform 2. Checken Sie Ihre Mails und folgen den Anforderungen 3. Rufen Sie das Webexposé auf - hier müssen Sie dem Maklervertrag zustimmen. Kosten entstehen immer ausschließlich im Falle eines Erwerbs der Immobilie, sonst nicht.
Eine Besichtigung ohne vorherige virtuelle Besichtigung kann nicht stattfinden.
Hinterhaus: - ca. 85m² Wohnfläche - zwei nutzbare Etagen - EG als Keller und Hobbyraum, OG als Wohnetage; Dachboden ausbaubar - Ölheizung im Nebengelass
Grundstück: - Einfahrt mit Stellplätzen - großzügiger Hof - Garage - Gartenstück - weitere Nebengebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
445 €/m²
Provision für Käufer
3570 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach-Hallenberg (98587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viernau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Süden Thüringens und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schmalkalden und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule (Steinbach-Hallenberg) sowie ärztliche Betreuung. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote sind in Schmalkalden und Meiningen schnell erreichbar.
Viernau ist verkehrsgünstig gelegen: Über die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A71 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Erfurt, Suhl und Würzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Natur- und Sportliebhaber profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot, während die ruhige Wohnlage ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Viernau eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung und Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Röhr Selbstständiger Immobilienberater Goetheallee 55 98693 Ilmenau E-Mail: andreas.roehr@db.com Telefon: 03677 6677509
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau Internet: www.ilm-kreis.de Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher
