Naturnah und zentral - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Braunschweig-Hondelage
Objektnr: 1070038
Diese Immobilie präsentiert sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Dank eines stets pfleglichen Umgangs befindet sich die Wohnung in einem einladenden und gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und liegt im Dachgeschoss (links) eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Wohnbereich mit schöner Aussicht, der ein besonders angenehmes Ambiente schafft. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als komfortabler Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer oder geräumiges Homeoffice. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine Loggia sowie weitere gemeinschaftliche Außenflächen zum Entspannen zur Verfügung. Ein Pkw-Freistellplatz ergänzt das Angebot. Der vorhandene Winterdienst sorgt zusätzlich für Komfort und Entlastung im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; eine Anschlussvermietung ab dem 15.03.2025 ist vorgesehen (Kaltmiete 535€ zzgl. 20€ für den Stellplatz). Damit bietet die Immobilie Planungssicherheit für Kapitalanleger und zugleich perspektivisch Potenzial zur Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
+ In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Relaxen in der Natur dank einer Loggia + Ideal für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 348 € + Wohnung mit einer Einbauküche, einem Glasfaseranschluss und Laminatböden + Weiteren Komfort im Alltag versprechen ein Freistellplatz und ein Winterdienst
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129500 €129.500 €
1.876,81 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
138.644 €1
Kaufpreis
129.500 €
Kaufnebenkosten
9.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.943 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.475 €
Provision für Käufer (0,06%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Querum, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Braunschweig-Hondelage mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten sowie Grundschule (max 3km) Nahversorgung: Nur rund 3km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
