Mehrfamilienhaus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €

4.532 €/m²

11 Zimmer  •  395 m²  •  1.168 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Öhningen (78337)

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Dieses exklusiv von uns angebotene Doppelhaus (ca. 395 m² Wfl.) mit Tiefgarage für 2 PKW und 4 Außenstellplätzen wurde im Jahre 2015 in hochwertigster Massivbauweise erstellt. Das Doppelhaus unterteilt sich in eine Doppelhaushälfte (Südwest - direkt angrenzend an die Natur) welche von den Eigentümern als luxuriöses Wohnhaus auf zwei Wohnebenen genutzt wird und in eine Doppelhaushälfte (Südost - straßenseitig) welche das Geschäftshaus auf drei flexibel nutzbaren Ebenen repräsentiert. Aktuell warten hier drei ausgestattete Ferienwohnungen, über ein zentrales Treppenhaus voneinander getrennt, darauf Feriengäste zu beherbergen und attraktive Mieteinnahmen zur Refinanzierung des Kaufpreises zu generieren. Die Häuser sind bis auf die gemeinsame Heizung und Wasserversorgung komplett voneinander getrennt.

Wohnhaus:
Beim Betreten des exklusiven Wohnhauses erwartet Sie ein einladendes Entree mit direkter Sicht auf die opulente Treppe ins Dachgeschoss. In besagtem Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zu dem nicht einsehbaren Garten. In dieser ideal nach Südwest ausgerichteten Gartenoase verbringen Sie entspannte Stunden und rauschende Feste (die Anschlüsse für eine Outdoorküche sind bereits vorhanden). Zurück im Erdgeschoss sticht einem direkt die noble Einbauküche mit Gaskochfeld ins Auge. Diese Küche lässt sowohl den Profi als auch Hobbykoch staunen. Vorgelagert befindet sich Platz für eine große Tafel um Ihre Gäste zu bewirten. Der vorhandene, offene Kamin, rundet das Wohlfühlambiente vollumfänglich ab. Dass das Haus bis in den letzten Winkel akribisch genau geplant und durchgestylt wurde zeigt sich auch an dem Abstell-/ Hauswirtschaftsraum Vis-à-Vis der Küche. Hier ist zusätzlich eine voll ausgestattete Einbauküche vorhanden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einem weiteren Zimmer (Gästezimmer / Kind / Büro) und einem großzügigen, luxuriösen Gäste-Duschbad.

Im Dachgeschoss angekommen führt Sie der Weg direkt ins Hauptschlafzimmer mit komfortablem An- und Auskleidebereich und dem "Masterbad en suite" - ein wahrer Wellnesstempel. Hier erholen Sie sich in einer der beiden Whirl-Badewannen vom stressigen Alltag. Optional steht Ihnen auch die riesige Regendusche zur Verfügung. Die vorhandene Sauna vervollständigt dieses Luxusbad. Nach dem saunieren können Sie auf dem Westbalkon (vom Schlafzimmer und Bad zu begehen) frische Luft schnappen und den Blick in die Natur / Ferne schweifen lassen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer und eine offene Galerie mit wunderbarer Aussicht, welche sich ideal als Homeoffice oder zur kreativen Entfaltung eignet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Haus-Technikraum, eine Werkstatt, zwei abgeschlossene Kellerräume und ein Arbeitszimmer. Von der besagten Tiefgarage mit Platz für zwei große PKW, Fahrräder etc. kommen Sie direkt ins Haus.

Geschäftshaus:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung / Büro mit Terrasse / Freisitz und ca. 61,12 m² Wfl. Diese Einheit kann entweder extern als Ferienwohnung vermietet werden, oder aber als Büro / Praxisfläche selbst genutzt oder fremdvermietet werden. Die Möglichkeiten sind hier maximal flexibel.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung / Büro mit Balkon und ca. 63,31 m² Wfl. Diese Einheit bietet sich definitiv aufgrund des Zuschnittes und der vorhandenen Ausstattung zur Fremdvermietung an Feriengäste an.

Im Souterrain befindet sich noch ein Appartement mit ca. 45,55 Wfl. und flexibler Nutzungsmöglichkeit.


Unser ausführliches Exposé mit weiteren Angaben hinsichtlich Raumaufteilung, Innenausstattung und Haustechnik erhalten Sie gerne auf direkte Anfrage.

Sonstiges Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 395 m², darunter ca. 118 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnhaus (Haupthaus): ca. 225 m²

Geschäftshaus Souterrain (Appartment): ca. 46 m²

Geschäftshaus Erdgeschoss (Ferienwohnung / Büro): ca. 61 m²

Geschäftshaus Dachgeschoss (Ferienwohnung / Büro): ca. 63 m²

Das Objekt ist energieeffizient (Endenergieverbrauch 43,7 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse A) und verfügt über eine Gas-Brennwertheizung kombiniert mit einer Solaranlage.

Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg