Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 137 m² 1.200 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Kücknitz Lübeck 23569

Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.555 €/m²
4 Zimmer • 137 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Einfamilienhaus - Wohlfühloase mit imposanter Terrasse

Kurzbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten Objekt Dieses charmante Haus , welches bereits im Erdgeschoss voll saniert wurde und sich somit in Topzustand befindet, sucht seine neuen Besitzer. Es ist etwa 1930 erbaut, ca. 1970 erweitert und stetig modernisiert worden, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und liegt auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 1200 m². Die ideale Immobilie für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz und Ruhe suchen. Der anspruchsvoll angelegte Garten besticht durch seine Größe und Ausstattung mit einem tollen Gartenhaus. Die gemütliche ca. 40 m² Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist mit einer traumhaften Outdoorküche für den entspannten Feierabend ausgestattet.
Das Haus wurde zuletzt 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem teilrenovierten Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Anbau mit Zugang zur Terrasse. Er bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hyggeligem Kaminofen und zusätzlichem Oberlicht. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und wurde bereits vollständig modernisiert.
Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die für eine Familie ideal sind. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Die Immobilie ist für den Eigenbedarf konzipiert und kann ab dem 1. September 2026 bezogen werden.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.554,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

42.245 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kücknitz, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in Ostseenähe
Kücknitz gehört zu den ältesten Teilen Lübecks. Am Dummersdorfer Ufer - heute ein von Schafen beweidetes Naturschutzgebiet - wurde 1147 eine Wachburg erbaut. Im 19. und 20. Jahrhundert erlebte Kücknitz dann einen grandiosen Aufstieg als Industriestandort und als Wohnquartier für knapp 19000 Menschen.
Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die immer noch Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt. Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, Schulen bis Gymnasialstufe und aktive Vereine.
Mit der Nähe zur acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen unschätzbaren Vorteil.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Erbpachtvertrag läuft derzeit noch bis 30.09.2058 und beläuft sich auf 358,01 € im Jahr. Die Stadt bietet ab Februar diesen Jahres wieder Erbpachtgrundstücke zum Kauf an.
Lassen Sie sich von diesem tollen Haus mit idyllischem Garten überzeugen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2017, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre