Wohnung zum Kauf 209.000 € 2 Zimmer 57,9 m² 1. Geschoss Zentrum-Süd Leipzig 04107

Wohnung zum Kauf
209000 €
3.613 €/m²
2 Zimmer • 57,9 m² • 1. Geschoss

Zentrum-Süd: Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz I Balkon I Einbauküche I Fernwärme

Ihre neue Eigentumswohnung in Leipziger Best-Lage: mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz!

Diese sehr helle, großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung wurde im Jahr 1997 in einer weitläufigen, gepflegten und durchgrünten Wohnanlage errichtet.

Die Anlage überzeugt durch ihre moderne, offene Bauweise sowie durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - und das trotz der zentralen Lage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Wohnräume, Küche und Balkon sind in südlicher Ausrichtung gelegen und profitieren dadurch von einer tollen Belichtung.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil vervollständigen die Ausstattung der Wohnung. Die Lage im 1. Obergeschoss in Kombination mit einem vorhandenen Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die zentrumsnahe Lage inmitten der Kunst-, Kultur- und Wissenschaftsmetropole Leipzig ermöglicht ein modernes, abwechslungsreiches und zugleich ruhiges Wohnen.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete, zuletzt angepasst im Juni 2025, beträgt 414,00 Euro. Der zugehörige Einzelstellplatz ist separat für 65,00 Euro monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 479,00 Euro monatlich bzw. 5.748,00 Euro p. a.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 326,17 Euro, hiervon sind 119,69 Euro nicht umlagefähig.
Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 83,77 Euro, wovon 46,36 € nicht umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage ist jeweils inbegriffen.

Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen. In der Farbgestaltung, insbesondere beim Laminatboden, kann es zu leichten Abweichungen kommen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

3.612,79 €/m²

Hausgeld

409.94 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

232.136 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

23.136 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

11.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum-Süd, Leipzig (04107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrum-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und ist geprägt von stilvollen Gründerzeitbauten, viel Grün und kurzen Wegen in alle Richtungen.

In unmittelbarer Nähe zum Musikviertel, dem Clara-Zetkin-Park sowie dem Universitätscampus entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebendigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Zentrum-Süd steht für ein urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt, gastronomischem Angebot und großzügigen Erholungsflächen.

Die Härtelstraße liegt ruhig und charmant in zweiter Reihe und dennoch mitten im Geschehen. Der lebendige Stadtkern, Cafés, Parks und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ob ein Spaziergang im Park, ein Kaffee am Floßplatz oder ein Abend im Schauspiel Leipzig - hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung

- Straßenbahnhaltestelle "Hohe Straße" (Linien 10 & 11) - ca. 350 m
- Haltestelle "Neues Rathaus" (Linien 9 & 14) - ca. 450 m
- Leipzig Hauptbahnhof - ca. 1,8 km
- Autobahnanschlüsse A38 / A14 / A9 - ca. 8-10 km

Einkaufen & Versorgung

- Rewe City Südplatz - ca. 700 m
- Lidl & Netto am Bayrischer Platz - jeweils ca. 1 km
- Apotheken & Bäckereien - im Umfeld ca. 500-1.000 m
- Universitätsklinikum Leipzig - ca. 1,2 km
- Ärztezentren & Fachpraxen (Universitätsstraße / Hohe Straße) - ca. 600-800 m

Erholung & Natur

-Clara-Zetkin-Park - ca. 400 m (ca. 2 Min.)
- Johannapark & Botanischer Garten Leipzig - ca. 800 m
- Elsterufer / Auwald - ca. 1,1 km
- Friedenspark & Palmengarten - ca. 1,2 km

Freizeit & Kultur

- Schauspiel Leipzig - ca. 1,3 km
- Oper Leipzig, Gewandhaus zu Leipzig & Singakademie - ca. 1,4-1,6 km
- Luru-Kino & Kleinkunst - ca. 1,2 km
- Schwimmhalle Süd - ca. 1,5 km
- Fitnessstudios, Unisport & Outdoor-Sportanlagen - im Umkreis von ca. 1 km

Bildungseinrichtungen

- Kitas & Grundschulen (u. a. Pablo-Neruda-Schule, Thomasschule) - ca. 700-900 m
- Gymnasien & Oberschulen - ca. 1-1,2 km
- Universität Leipzig (Campus Augustusplatz / Universitätsstraße) - ca. 650 m
- HTWK Leipzig & Hochschule für Musik - ca. 1,3 km

Zentrum-Süd bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie die unmittelbare Nähe zu Parks und Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv - für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 18

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Josie Celina VoigtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nu6b5d

Referenznummer: 502291

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

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