Das angebotene Mehrfamileinhaus verfügt über 3 WE. Jeweils eine WE befindet sich im EG, im OG und im DG. Alle drei WE sind vermietet. Das in massiver Bauweise ca. 1930 errichtetet Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller als Lager dient. Die Hausanschlüsse der Medien zur Ver-und Entsorgung sind hier ebenfalls verlegt. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden saniert, wobei die letzten Sanierungen, wie z.B. Modernisierung von Bädern, Austausch von Innentüren etc. in den Jahren ab 2020 erfolgt sind. Die DG-Wohnung ist komplett in 2022 saniert worden und befindet sich in einem dementsprechd guten Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Erdgas. Das Heizgerät - eine Brennwerttherme - wurde im Dezember 2022 erneuert und erfüllt damit den aktuellen Stand der Technik. Im Bezug auf die angegeben Werte des Energieausweises, der aus 2020 stammt, bedeutet das, das sowohl der Endenergiebedarf, als auch die Energieeffizienzklasse sich somit deutlich positiver darstellen. Alle Informationen zu den Mieteinnahmen, sowie Nebenkosten etc. erhalten Sie gern auf Nachfrage. Neben dem Wohnhaus gehören zwei Nebengebäude zum Verkaufsobjekt. Im hinteren, parallel zum Wohnhaus stehnden Gebäude, befinden sich vier Garagen. Davon sind drei Garagen an die Mieter vermietet und ein Garage ist extern vergeben. Eine weitere, separat stehende Garage ist ebenfallsextern vermietet. Das massive Gebäude rechts des Wohnhauses wird lediglich als Stall und Lager genutzt. Darüber hinaus gehört ein ca. 650 m² großer Garten zum Objekt. Es handelt sich dabei um ein abtrennbares Flustück, das als zusätzliches Baugrundstück verkaufbar bzw. nutzbar wäre.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1.110 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen
Die Wohnungen befinden sich in einem insgesamt guten Zustand. Die Bäder sinf jeweils mit
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
588,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage inmitten des Ausleber Ortsteils Ottleben. Zur Gemeinde Ausleben gehören außerdem die Orte Warsleben, Ottleben und Üpplingen. Nur wenige Kilometer entfernt, in westlicher Richtung verläuft die Bundesstraße 245. In guter Erreichbarkeit befinden sich die Städte Oschersleben, südöstlich von Ausleben und Halberstadt in südlicher Richtung. Auch Schöningen und Helmstedt, nahe der Landesgrenze zu Niedersachsen, sind gut und schnell erreichbar. Die Anbindung zur Bundesautobahn A2 liegt mit Anschlussmöglichkeit in Helmstedt 20 km entfernt. Die Straße der Romanik führt in Hamersleben nur knapp 4 Kilometer an Ausleben vorbei. Auch über den den Personennahverkehr erreichen Sie Ausleben mit einer guten Busanbindung. Ausleben verfügt über eine ländlich geprägte, typische Infarstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Arztpraxis, Gatsstätte u.a.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960 Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de. Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden. Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960 Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Stichworte
Nutzfläche: 291,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
