Charmantes Ladenlokal in denkmalgeschützter Altstadt
Dieses außergewöhnliche Ladenlokal vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ideale Grundlage für ihr Geschäft. Eingebettet in ein denkmalgeschütztes Gebäude, erwartet Sie ein Objekt mit einzigartigem Ambiente und durchdachter Ausstattung. Schönes Tonnengewölbe - ein großer Raum mit rund 70 m² ist bereits mit praktischen Regalen bestückt. Die hohen Decken im Altbaustil und der hochwertige Fliesenboden unterstreichen den besonderen Charakter dieses Ladenlokals und schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden. Ob als Boutique, Galerie, Feinkostladen, Nagelstudio oder Beratungsbüro - die großzügige Fläche lässt sich vielseitig nutzen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Das Ladenlokal überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die den Anforderungen moderner Geschäftstätigkeit gerecht wird. Die Gesamtfläche beträgt rund 100 m², verteilt auf zwei Räume. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und strapazierfähige Bodenlösung - ideal für ein Ladenlokal mit Kundenverkehr. Vernetzte Rauchmelder gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit im gesamten Objekt. Da Ladenlokal benötigt an einigen Stellen einen neuen Anstrich bzw. muß verputzt werden. An den Hauptraum schließt ein großer, sonniger Balkon mit Südausrichtung an, der dem Ladenlokal eine besondere Qualität verleiht. Hier lässt sich die Mittagspause in der Sonne genießen mit Blick auf Trostberg. Ob als erweiterte Verkaufs- oder Präsentationsfläche, als kleiner Außenbereich für Kunden oder einfach als lichtdurchfluteter Rückzugsort - der Südbalkon ist ein echtes Highlight dieses Objekts. Ein zweites WC ist bereits vorbereitet und kann bei Bedarf unkompliziert fertiggestellt werden. Darüber hinaus steht ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass sowohl für Sie als auch für Ihre Kundschaft sanitäre Einrichtungen vorhanden sind. Eine Mini-Küche ist installiert und bereit zum Einsatz. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Mietobjekt. Darüber hinaus sind öffentliche Parkflächen sowohl direkt vor als auch hinter dem Laden verfügbar. Zudem sind Lademöglichkeiten für E- oder Hybrid-Fahrzeuge vorhanden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
498 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; Provision trägt der Vermieter
Kaution
3 MM
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Hauptstraße 14, Trostberg (83308)
1A-Lage
Das Ladenlokal befindet sich in attraktiver Altstadtlage mit guter Nachbarschaft. Die Bahnhofsnähe gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der direkten Umgebung finden Sie Supermärkte für die tägliche Nahversorgung, Restaurants und Cafés sowie ein Krankenhaus bzw. eine Klinik. Die Kombination aus historischem Altstadtflair, guter Infrastruktur und exzellenten Parkmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Selbstständige, die Wert auf Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Ladenlokal richtet sich an Selbstständige, die ein Objekt mit Charakter und Geschichte suchen. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, modernisiertem Zustand und attraktiver Altstadtlage schafft ein Umfeld, in dem sich anspruchsvolle Geschäftskonzepte erfolgreich umsetzen lassen. Die vorhandene Ausstattung mit Regalen ermöglicht einen schnellen Start, während die großzügige Raumaufteilung genügend Spielraum für individuelle Gestaltung bietet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 56.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zum Bus: 0.16
