5,56% Rendite - großzügige 113 m² Wohnung in Top-Lage von Neutraubling - Vermietet & inkl Stellplatz
Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine attraktive Vermietungssituation. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1960 in Massivbauweise errichteten Gebäudes und bietet eine großzügige Gesamtfläche von rund 113 m².
Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Heizungsraum.
Teppich- und Laminatböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, während isolierte Kunststofffenster zur guten Wärmedämmung beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2006 und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Der optionale Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Merkmale
vermietet
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Teppich
* Massivbauweise * Baujahr ca. 1960 * Heizung Gas, aus Baujahr: 2006 * Fläche: 113 m² * Isolierte Kunststofffenster * Stark frequentierte Lage * 1. Stock * 1 Außenstellplatz (wurde sep. angemietet) * Bürofläche / Hausmeisterwohnung * Gäste-WC * 3 Schlafzimmer * Abstellraum / Heizungsraum * Wohnzimmer * Wohnküche * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss * Sep. WC * Böden: Teppich, Laminat * Außenstellplatz Optional 10.000 Euro * Vermietet seit 01.04.2021 * Nettokaltmiete: 1.020 Euro, letzte Erhöhung 02/2025 * Instandhaltungsrücklage zur Wohnung zum 31.12.2024: 6.097,53 Euro * Hausgeld ab 01.11.2025: 435,00 Euro, davon 29,02 Euro Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neutraubling, eine charmante Stadt im Landkreis Regensburg, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt nur etwa 10 Kilometer südöstlich von Regensburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 ist Neutraubling ideal für Pendler und Vielreisende. Die Nähe zum Bahnhof Regensburg sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Neutraubling verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung von Neutraubling lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Guggenberger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet im Sommer Gelegenheit zum Baden, Segeln und Entspannen. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege in der malerischen Umgebung. Sport- und Kulturangebote, wie Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, runden das Freizeitangebot ab.
Als Standort für verschiedene mittelständische Unternehmen und dank der Nähe zu großen Arbeitgebern in Regensburg, bietet Neutraubling attraktive Jobmöglichkeiten. Besonders der Maschinenbau und die Automobilindustrie sind in der Region stark vertreten.
Mit ihrer Mischung aus modernem Stadtleben und ländlichem Charme bietet Neutraubling eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg macht die Stadt zusätzlich attraktiv, da sie kulturelle Highlights und eine lebendige Gastronomieszene in greifbarer Nähe bietet.
Die Immobilie liegt in einer sehr stark frequentieren Straße, was eine perfekte Lage für einen Bürostandort macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 30.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.29, Distanz zum Bus: 4.22
