Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.447 €/m²

5 Zimmer  •  122,2 m²  •  733 m² Grundstück

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Oberbauerschaft, Hüllhorst (32609)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Vollkeller
- Rollläden

Das Gebäude wurde ca. 1983 in massiver Bauweise erstellt. Es bietet zur Zeit ca. 122 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain. Dort sind neben den Wirtschaftskellerräumen weitere ca. 34 m² wohnflächenähnliche Nutzfläche (Wohnzimmer, Küche, Abstellraum) vorhanden, so dass auch eine separate Souterrainwohnung denkbar wäre. Auch das Obergeschoss bietet weitere ca. 80 m² große Ausbaureserve.

Ausstattung:
- voll unterkellert
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Terrassen im Souterrain und im Erdgeschoss
- Loggia im Obergeschoss
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss (neuer Heizeinsatz)
- zweites Bad im Souterrain
- Keller mit Dusche im Souterrain
- massive Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Kanalanschluß (altes 3-Kammersystem für Regenwasser nutzbar)
- Gaszentralheizung Bj. 2006 (im EG mit Fußbodenheizung (außer Flur und Schlafzimmer)
- Kunststofffenster mit Rolläden (Bj. 83), neue Terrassentür

Aufteilung:
EG: Wohn- Esszimmer, Küche (Einbauküche vorhanden), Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer (könnte geteilt werden in 2 Zimmer), Flur , weiterer Flur mit Treppenhaus, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse (Wfl. ca. 102,45 m² )
UG: Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Windfang mit Eingang (Wfl. ca. 20 m²), Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse (ca. 34 m² Nutzfläche) , Heizungskeller, Wäschekeller, Wirtschaftkeller mit Treppe zur Doppelgarage (Nutzfläche ca. 48 m²)
OG: Ausbaureserve ca. 80 m² mit Loggia, verbindliche Auskünfte dazu erteilt das Bauamt.

Das pflegeleicht angelegte Hanggrundstück ist ca. 733 m² groß und liegt in landschaftlich reizvoller Lage nur wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt. Die Aussicht vom Balkon im Obergeschoss ist traumhaft.