Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1199000 €1.199.000 €

550 m²  •  194 m² Grundstück

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Nordlünen, Lünen (44534)

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Mitten in der Fußgängerzone von Lünen befindet sich dieses großzügige Geschäftshaus aus dem Jahr 1955. Die Lage zählt zu einer 1B-Einzelhandelslage und bietet damit hohe Frequenz und beste Vermietbarkeit.
Das Objekt liegt auf einem ca. 194 m² großen Grundstück und verfügt über vier Stellplätze. Das viergeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss umfasst insgesamt ca. 550 m² Fläche, die sich in eine Ladeneinheit (97,62 m²) sowie Büroflächen (452,02 m²) gliedern. Das Gebäude ist vollvermietet und verfügt über einen Aufzug.

Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende technische Aufwertung des Gebäudes(Leitungssysteme, Fenster, Dach, Teile der Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Aufzug, Malerarbeiten).
Insgesamt kann das Gebäude mit wenig handwerklichem Geschick auf einen modernen energetischen Standard gebracht werden.

Jahres-Ist-Miete: 68.291,64 € netto
Energieverbrauch: 108,7 kWh/(m²*a)

Sonstiges Der Kaufpreis: 1.199.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 550,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen