VR IMMO: Moderne, barrierefreie Wohnung mit großzügiger Loggia.
Diese im Jahr 2013 hochwertig sanierte und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 1800 in der Lüdenscheider Oberstadt.
Auf ca. 82,28 m² überzeugt die Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einer großzügigen Loggia, die sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist.
Ein besonderes Highlight sind die freigelegten Holzbalken und Bruchstein-Elemente, die der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und eine warme, stilvolle Atmosphäre verleihen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und vollständig barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die attraktive Lage in der Oberstadt von Lüdenscheid bietet einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Direkt vor der Haustür lädt ein charmantes Café zum Entspannen ein. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch hervorragend für Selbstnutzer.
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=4bL4hD8y8yi
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
* Balkon/ Terrasse: Balkon * Boden: Vinyl und Fliesen * Dach: aus ca. 2013 | gedämmt * Einheiten: 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Kaffee Fabriksken) * Elektroleitungen: aus ca. 2013 * Energieausweis: vorhanden * Fahrstuhl vorhanden * Fassade: WDVS - Wärmedämmverbundsystem Fassade * Fenster: Kunststofffenster - 3-Fachverglasung | Balkontür 2-Fachverglasung * Frei: sofort * Glasfaseranschluss in Vorbereitung * Heizung: Gas Etagenheizung aus ca. 2013 | Fußbodenheizung * Kellerraum vorhanden * Massivbauweise * MEA - Miteigentumsanteile: 218,21 / 1000 * Nebenkosten: ca. 178,00 EUR mtl. | Strom und Wasser wird direkt vom Mieter angemeldet und abgerechnet * Rücklage: ca. 73,00 EUR mtl. | per 31.12.2023: 19.642,94 EUR | anteilig: 4.286,28 EUR * Stellplatz/ Garage: Kein Stellplatz vorhanden * Warmwasser: über Gas Etagenheizung * Wasserleitungen: aus ca. 2013 * Wohnfläche: ca. 82,28 m² * Provision: 2,975% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.540,11 €/m²
Provision für Käufer
+2,975% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.993 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
23.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.228 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüdenscheid - Graf-Engelbert-Platz
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der oberen Wilhelmstraße, nur wenige Schritte von der Lüdenscheider Altstadt entfernt. Kulturelle Einrichtungen, eine ÖPNV-Haltestelle sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der Wilhelmstraße und im Stern-Center sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
