5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit SĂĽd-Terrasse und Garten. Erstbezug
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Luxus und ist nach einer vollständigen, hochwertigen Kernsanierung (2025) als Erstbezug verfügbar. Die Kombination aus großen, lichtdurchfluteten Räumen im Wohn- /Essbereich, den drei Schlafzimmern und den vielfältigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer echten Rarität im begehrten Berlin-Lichtenrade.
Hier erwerben Sie ein zukunftssicheres und hochklassiges LebensgefĂĽhl, bei dem alle teuren und zeitraubenden Vorarbeiten bereits erledigt sind:
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde unter Berücksichtigung der Energieeffizienzklasse C ausgeführt. Das bedeutet für Sie: niedrige Nebenkosten und nachhaltige Zukunftsfähigkeit.
Die Genehmigung fĂĽr die Installation eines offenen Kamins liegt bereits vor und die AnschlĂĽsse sind verlegt. GenieĂźen Sie Kaminabende, ohne langwierige Genehmigungsverfahren.
Anschlüsse und Vorbereitungen für Klimaanlagen sind in allen relevanten Räumen verlegt.
Großzügige Raumhöhen (bis zu 4 Meter) und hochwertige Materialien wie Massivholzböden und eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen.
Luxuriöses Masterbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und bereits verlegten Anschlüssen für eine freistehende Wanne.
XXL-Dachterrasse
Eine großzügige, private Gartenfläche ermöglicht es Ihnen, ebenerdig zu gärtnern und zu entspannen.
Fluglärmfrei & BER-Nah (Top-Anbindung) Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Lichtenrade. Der Flughafen BER ist mit dem Pkw in ca. 15-20 Minuten erreichbar - ideal für Viel-Flieger und Geschäftsreisende.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind schnell zugänglich.
Besonderheit: Die momentane EigentĂĽmerin betreibt im EG derzeit noch eine KITA, die sie in den kommenden Jahren allerdings aufgeben wird.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.852,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.121 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
115.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im nördlichen Teil des beliebten Ortsteils Berlin-Lichtenrade.
Dieser Kiez zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die typische Bebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Hier wohnen Sie abseits des Großstadtlärms in einer entspannten, fast vorstädtischen Atmosphäre, die Lichtenrade so attraktiv macht.
Ihre Vorteile in der Lage:
Ruhe und Entspannung: Dank der aktuellen Regelungen zu den Flugrouten können Sie in diesem Bereich von Lichtenrade ruhig schlafen, da die Gegend von Fluglärm verschont bleibt.
Schnelle Anbindung BER: Die südliche Lage bietet eine herausragende Anbindung für Geschäfts- und Privatreisen. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in der Regel in ca. 15 bis 20 Minuten (je nach Verkehrslage).
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an die S-Bahn ist hervorragend gewährleistet. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie kleinere lokale Läden und Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen.
Zusammenfassend ist dies eine ideale Wohnlage für alle, die in Berlin leben, aber die Ruhe und das intakte Gemeinschaftsgefühl einer vorstädtischen Umgebung schätzen - ergänzt durch die praktische, lärmfreie Nähe zum nationalen und internationalen Reiseverkehr.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Weitere Services
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Ăśber den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Herr Herr KEY & CASTLE GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2nu7m5p
Referenznummer: JO-0041-02
KEY & CASTLE GmbH
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