Einfamilienhaus in Troisdorf: Ihr Wohlfühlzuhause mit zusätzlicher Ausbaureserve!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus in Troisdorf, das modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit vereint. Auf einem attraktiven Erbpacht-Grundstück gelegen, überzeugt dieses Anwesen durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich ca. 17,70 €, was dieses Angebot besonders erschwinglich macht.
Das Haus erstreckt sich über vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre offene und einladende Gestaltung ein harmonisches Wohngefühl vermitteln. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung im Alltag.
Das Herzstück des Hauses bildet die sonnige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht - ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen, die Natur zu genießen und unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen. Der gepflegte Vorgarten mit einer Einfahrt und Garage schafft bereits beim ersten Anblick einen charmanten Eindruck und bietet praktische Vorteile für den Alltag.
Zusätzlich hält das Haus wertvolles Potenzial zur Erweiterung bereit: Der ausbaufähige Dachboden kann in zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche verwandelt werden, während der praktische Keller reichlich Stauraum und weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Zuhause vereint stilvolles Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur in einer der gefragtesten Wohnlagen Troisdorfs.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf ca. 17,70 €.
**Fazit:** Dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Troisdorf überzeugt durch seine charmante Gestaltung und die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten. Ob für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Merkmale
304 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299999 €299.999 €
3.333,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
336.209 €1
Kaufpreis
299.999 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Troisdorf, zwischen Köln und Bonn gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Region. Die Stadt vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die Metropolen Köln und Bonn. Gleichzeitig bietet Troisdorf zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Wälder - perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
