Reihenmittelhaus mit Potenzial und Garten in ruhiger Lage| Witten-Hammertal
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus präsentiert sich auf insgesamt rund 86 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 288 m² als ein Zuhause mit solidem Fundament und attraktivem Entwicklungspotenzial. Wer sich vor Ort ein eigenes Bild macht, erlebt eine Immobilie aus den frühen Baujahren, die bereit ist, in die Zukunft geführt zu werden. Die persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümerinnen und Eigentümer werden letztlich bestimmen, in welchem Umfang Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgen.
Die erste Ebene öffnet sich mit einem kompakten Eingangsbereich, von dem aus man in einen vielseitig nutzbaren Raum gelangt. Ebenso befindet sich hier ein großzügiger Kellerraum, in dem Heizungs- und Haustechnik untergebracht sind. Eine praktische Besonderheit: Von dieser Ebene aus führt eine direkt angeschlossene Treppe unmittelbar hinauf in den Garten bzw. auf die Terrasse.
Über einen kleinen Flur erschließt sich die nächste Wohnetage. Hier wartet ein heller Wohnbereich, der durch einen direkten Zugang zur Terrasse die harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen herstellt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktional geschnittene Küche sowie ein Gäste-WC, das den Komfort im Alltag unterstreicht.
In der dritten Etage setzt sich die klare Struktur fort: Über einen weiteren Flur erreicht man ein Wannenbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das zudem über einen kleinen Balkon verfügt - ein charmantes Detail für ruhige Momente unter freiem Himmel. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum bietet hier weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch Stauraum auf einem kleinen Dachboden.
Insgesamt bietet das Haus 4 Zimmer, deren Aufteilung und Charakter viele Optionen für zukünftige Wohnkonzepte zulassen. Der Zustand der Immobilie verlangt in Teilen nach Renovierung und punktuell auch nach Sanierung - gleichzeitig eröffnet genau dies die Freiheit, die eigenen Ideen und Wünsche ohne Kompromisse umzusetzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
288 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.558,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbede, Witten (58456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rand der Wittener Stadtgrenzen, dort, wo Wohnsiedlungen allmählich in naturgeprägte Landschaft übergehen und eine spürbare Ruhe den Alltag begleitet, befindet sich dieses Reihenmittelhaus im Hammertal. Die Umgebung wirkt beinahe entschleunigt, zurückhaltend und bietet jenen individuellen Charakter, der Menschen anspricht, die Freiräume schätzen und das Gewöhnliche hinter sich lassen möchten.
Trotz der angenehm ruhigen Atmosphäre ist die Versorgung im Alltag komfortabel gewährleistet: Das kleine Zentrum des Hammertals mit seinen Einrichtungen - von Kinderbetreuung und Grundschule über Gastronomie und Einzelhandel bis hin zu unterschiedlichen Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten - ist schnell erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur für die täglichen Bedürfnisse.
Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls in geringer Entfernung. Von hier verbindet der öffentliche Nahverkehr zuverlässig die umliegenden Wittener Stadtteile sowie die Städte Sprockhövel, Hattingen und Bochum. Beliebte Naherholungsziele wie der Kemnader See liegen gefühlt in Sichtweite und ermöglichen spontane Auszeiten am Wasser. Auch geschichtsträchtige Wanderwege und Relikte der Ruhrgebietstradition lassen sich von hier aus unmittelbar erkunden.
Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A43 erreicht man in wenigen Fahrminuten die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets. So entsteht eine Lage, die Ruhe und Natur gleichermaßen bietet wie Mobilität und städtische Erreichbarkeit - eine Kombination, die zunehmend gefragt und zugleich selten geworden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist Frei nach Absprache. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
