Wohnvielfalt mit Stil - Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück
In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Wiesbaden-Auringen befindet sich dieses gepflegte, in fertigbauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m². Es überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse und die kontinuierliche Pflege. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Arbeits- oder Gästebereich - die Aufteilung in bis zu zwei Wohneinheiten eröffnet flexible Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Räume präsentieren sich hell und gut geschnitten. Ein sonniger Südbalkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dachsanierung (ca. 2004), die Erneuerung von Fenstern und Rollläden (ca. 1997) sowie Maßnahmen zur Außen- und Wärmedämmung. Eine 2010 verlegte Drainage unterstreicht zusätzlich die solide Bauunterhaltung der Immobilie. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, während Kellerräume und weitere Abstellflächen praktischen Stauraum bieten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab. Energiedaten: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 175,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 55,3; Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieklasse: F
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
840 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.266,36 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auringen, Wiesbaden (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auringen ist ein idyllischer Vorort von Wiesbaden, der im Nordosten der Stadt gelegen ist. Umgeben von viel Grün, bietet es eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Auringen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Fachwerkgebäuden, aber auch modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Die Nähe zum Taunus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. Insgesamt ist Auringen ein angenehmer Wohnort, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet. Der Frankfurter Flughafen ist in circa 20 Minuten erreichbar und Frankfurt in circa 35 Minuten.
