Barrierefreies Rendite-Juwel im Wohndorf Laar - Wohnkomfort trifft auf Sicherheit
Diese ca. 78 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was anspruchsvolle Mieter im Alter suchen. Gelegen im begehrten Wohndorf Laar, überzeugt die Einheit durch einen durchdachten, komplett barrierefreien Grundriss. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Das Badezimmer ist bereits altersgerecht ausgestattet und unterstreicht den funktionalen Charakter dieser Immobilie. Nachhaltiger Cashflow: Aktuell für 795 € Kaltmiete vermietet (ca. 10,30 €/m²). Highlights für Kapitalanleger - Konzept-Vorteil: Das Wohndorf bietet eine soziale Infrastruktur mit Café direkt in der Anlage- ein Magnet für langfristige Mieterbindung. - Lage-Plus: Die unmittelbare Nähe zum Rhein und die parkähnliche Gestaltung der Anlage garantieren eine hohe Wertstabilität. Die Anlage: Wohndorf Laar - Mehr als nur Wohnen Das Wohndorf Laar ist in Duisburg eine Institution für qualitätsvolles Service-Wohnen. Die parkähnliche Mikrolage direkt am Rhein bietet den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe. Durch das integrierte Café, Möglichkeiten zum gemeinschaftlichen Mittagstisch und die komplett barrierefreie Infrastruktur ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Anlage dauerhaft hoch. Für Investoren bedeutet dies: Minimale Fluktuation und maximale Sicherheit.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.526,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhrort, Duisburg (47119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Duisburg - Drehkreuz am Rhein Duisburg hat sich längst von der reinen Industriestadt zu einem bedeutenden Logistik- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Als Stadt mit dem größten Binnenhafen der Welt genießt Duisburg eine zentrale strategische Bedeutung im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hervorragende Anbindung: Über die Autobahnen A59, A42 und A40 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen in kürzester Zeit erreichbar. Wirtschaftlicher Anker: Die kontinuierliche Entwicklung des Hafens und die Ansiedlung moderner Unternehmen sichern langfristig die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Urbanes Leben: Eine vielfältige Kulturlandschaft und umfassende Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt bieten alles, was das Herz begehrt. Mikrolage: Wohndorf Laar - Eine grüne Oase am Fluss Die Immobilie befindet sich in einer der charmantesten Ecken von Duisburg-Laar. Das Wohndorf Laar ist weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt für sein einzigartiges Konzept und seine Ruhe. Direkte Rheinlage: Nur wenige Schritte trennen die Anlage vom Deichvorland. Der Rhein bietet mit seinen weitläufigen Spazierwegen einen unbezahlbaren Erholungswert direkt vor der Haustür. Insel-Charakter: Das Wohndorf wirkt wie eine "Stadt in der Stadt". Die parkähnliche Gestaltung mit eigenem Teich und gepflegten Grünflächen lässt den Trubel des Alltags vergessen. Perfekte Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die soziale Infrastruktur der Anlage, inklusive des beliebten Cafés und der Gemeinschaftseinrichtungen, die den Bewohnern Sicherheit und Komfort bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 36.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zum Bus: 0.38
