Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses ist aktuell zu 18 €/m² vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung und solider Kapitalanlage. Mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Hochwertiger Parkettboden sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Mehrwert ohne weiteren Investitionsbedarf. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt in der Wohnung.
Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein. Technisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s gewährleisten nachhaltiges und modernes Wohnen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Fazit: Eine moderne, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand mit hoher Mietqualität, zeitgemäßer Technik und nachhaltigem Energiekonzept - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Werthaltigkeit legen.
Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie professionell auf dem Weg zu Ihrer nächsten Investition.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
- Energieeffizienzklasse A+ - Glasfaser mit 1 Gbit/s verfügbar - Barrierefrei - 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Hochwertiges Echtholz-Parkett - Fußbodenheizung - Malervlies - Modernes Bad - Videogegensprechanlage - Waschmaschinenanschluss in der Wohnungen - Eigener Kellerraum - Fahrradstellplätze - Ausstattung des Gebäudes mit einer Schließanlage - Wärmepumpenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.596,07 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
1,50 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.905 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
37.905 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (1,5%)
5.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Küferstr. 10, Sindlingen, Frankfurt am Main / Sindlingen (65931)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Küferstraße 10, im Herzen von Frankfurt-Sindlingen, einem charmanten Stadtteil im Westen der Mainmetropole. Sindlingen vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Zentrale und dennoch ruhige Lage: Die Küferstraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Frankfurt-Sindlingen (Linie S1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Frankfurter Innenstadt, dem Flughafen und Wiesbaden.
Straßenverkehr: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 sowie die Bundesstraße B40 erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele in der Region.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Zusätzlich bieten die Grünflächen und Parks in Sindlingen Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen.
Bildung und Infrastruktur: In Sindlingen gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die kurze Distanz zu Frankfurt sorgt außerdem für vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie exzellente medizinische Versorgung.
Hier wohnen Sie in einer lebendigen, aber gleichzeitig entspannten Umgebung, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
