WE4 - Kapitalanlage in Erfurt gesucht? Einraumwohnung mit ca. 30 m²
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrem praktischen Schnitt und dem angenehmen Balkon bietet sie eine begehrte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Studenten eignet - eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen stets gefragt ist. Die Wohnung ist nicht zur Hofseite gelegen und verfügt über charmante Holzfenster. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Lage ist ein klares Plus: In nur circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Erfurter Hauptbahnhof, was die Attraktivität der Wohnung bei Mietern deutlich erhöht. Ebenso schnell gelangen Sie zum weitläufigen Stadtpark, einer grünen Oase, die zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld beiträgt.
Als besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig und langfristig vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.336,00 EUR. Der Verkäufer bestätigt, dass aktuell keine Mietrückstände bestehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 141,51 EUR (inklusive Erhaltungsrücklage).
Die Erhaltungsrücklagen von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023 für das Gesamtobjekt) minimieren Ihr Risiko für unvorhergesehene Großinvestitionen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung (2019), die aufwendige Instandsetzung der Fassade straßenseitig sowie die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern ist bereits erfolgt. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment in eine substanziell gepflegte und hervorragend gelegene Wohnung in Erfurt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Dusche Laminatböden Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
77000 €77.000 €
2.583,89 €/m²
Hausgeld
141.51 €141,51 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,33 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.336,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
85.139 €1
Kaufpreis
77.000 €
Kaufnebenkosten
8.139 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.155 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daberstedt, Erfurt (99099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht.
Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht.
Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es stehen in dem Mehrfamilienhaus noch eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Meine Webseite - https://www.reppert-immobilien.de/immobilien/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, Wohnungsnr.: WE4, Distanz zum Flughafen: 7.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zum Bus: 3.9
