Familienidylle in Itzehoe - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1972 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein ruhiges, gut gelegenes Zuhause mit viel Potenzial wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 622?m² erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146?m², verteilt auf 5 Zimmer - jeweils rund 73?m² im Erd- und Obergeschoss.
Der Grundriss ist besonders familienfreundlich gestaltet:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Verbindung zu den weiteren Wohnbereichen dient. Von diesem Bereich führt eine Treppe ins Obergeschoss zur separaten Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist - ideal zur Teilvermietung, als Rückzugsort für Jugendliche oder als Mehrgenerationenlösung. Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit Südwest-Ausrichtung, perfekt zum Sonnen am Nachmittag.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich der Immobilie:
Ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der wiederum in den gepflegten Garten mit Teich führt - ein echtes Highlight für Familien und Gartenfreunde. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Außerdem stehen Ihnen ein großzügiges Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Esszimmer zur Verfügung, das flexibel auch als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann - ganz nach Ihrem Bedarf.
Das Obergeschoss bietet aktuell eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung wirkt die Wohnung offen und zugleich angenehm strukturiert - ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleinere Familien. Der gemütliche Wohnbereich und das separate Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, die Küche funktional gestaltet. Ein modernes Bad sowie die bereits erwähnte Loggia mit Südwest-Ausrichtung runden das attraktive Angebot ab. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch die Ölheizung ca. aus dem Jahr 2003. Ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den Keller erleichtert die Nutzung im Alltag.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone - ein echtes familienfreundliches Rückzugsgebiet, in dem Kinder sicher spielen können und man dennoch zentral und gut angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Familiennest, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten:
Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin!
