Wohnung zum Kauf

719000 €719.000 €

8.079 €/m²

5 Zimmer  •  89 m²  •  3. Geschoss

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Scharbeutz (23683)

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In erstklassiger Lage an der Strandallee, unmittelbar bei der Strandkirche gelegen, befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Die Einheit liegt im ruhigen Hintergebäude des Ensembles und somit nicht straßenseitig im Vorderhaus, wodurch eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Ursprünglich als Einheit mit innenliegender Treppe geplant, wurde die Wohnung in zwei separate Bereiche umgebaut, die über eine außenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Für diese Treppe besteht ein gesichertes Nutzungsrecht, über das die beiden oberen Zimmer der Dachgeschoss-Einheit, einschließlich Küche und Bad, erschlossen werden. Optional kann die ursprüngliche Treppe innerhalb der Wohnung wiederhergestellt werden (geschätzte Kosten ca. 10.000–15.000 €). Die Aufteilung schafft zwei eigenständige Wohneinheiten: Die erste Einheit im 1. Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon und Blick über ein Naturschutzgebiet, ein Schlafzimmer, eine neuwertige Küche (Baujahr 2020) in einem separaten, hellen Raum mit Fenster sowie ein kleines Duschbad. Die Böden sind mit pflegeleichtem Design-PVC in Holzoptik und Fliesen versehen. Eine neue Schallschutz-Eingangstür wurde installiert, und die Einheit wird komplett möbliert übergeben, inklusive maßgefertigter Vorhänge und Plissees. Die zweite Einheit im Dachgeschoss ist als Maisonette gestaltet und verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon im ausgebauten Dachboden, erreichbar über eine Raumspartreppe. Das helle Wohn- und Esszimmer kann optional auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich stehen eine neuwertige Küche (Baujahr 2020) in einem separaten Raum mit Fenster sowie ein helles Duschbad mit Dachfenster zur Verfügung. Von hier aus eröffnet sich ein teilweiser Meerblick. Auch diese Einheit ist voll möbliert und mit Design-PVC-Böden in Holzoptik sowie Fliesen ausgestattet. Die flexible Aufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung kombiniert mit Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz; ein weiterer Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Das Dach des Gebäudes wurde 2024 vollständig saniert, inklusive hochwertiger Dämmung und neuer Dachfenster. Die Wohnung wird derzeit über eine ortsansässige Agentur als Ferienwohnung vermietet. Die jährlichen Bruttoeinnahmen liegen bei ca. 30.000 €. Diese Wohnung vereint direkte Strandlage, Meerblick, zwei eigenständige Wohneinheiten und hochwertige Ausstattung – ideal als komfortables Zuhause oder lukratives Investment an der Ostsee.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Heizungsart: Heizkoerper