Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhiger Wohngegend der Gemeinde Ladbergen im Kreis Steinfurt. Mit dem PKW erreichen Sie in 5 Minuten die Autobahn A1 und in 10 Minuten den Flughafen Münster/ Osnabrück. Das komplett unterkellerte Haus besteht aus 2 Wohnungen mit insgesamt 148 m2 Wohnfläche und kann sowohl als Ein-als auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Die beiden Wohnungen, der Keller sowie der nicht ausgebaute Dachboden (Dachluke) sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca.76m² Wohnfläche und verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlaf- und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Sie verfügt zudem über einen zusätzlichen Nebeneingang von dem aus Sie die Küche erreichen, sowie einen separaten Kellerzugang (Außentreppe). Die Fläche zwischen Garage und Haus ist großzügig überdacht, windgeschützt und bietet dadurch sehr gute Bedingungen um draußen auch bei schlechterem Wetter zu verweilen. Von hier aus erreicht man den L-förmig angelegten Garten mit seinen zwei Teichen und einem Gewächshaus. Der großzügige Garten ist vielseitig nutzbar. Ein Gewächshaus bietet zusätzliche Lagerflächen und wurde bislang für den Anbau von Tomaten und Gurken genutzt. Es bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur Bepflanzung mit Blumen, Sträuchern sowie Obst und Gemüse. Zudem steht viel Rasenfläche zur Verfügung, die sich ideal als Spielfläche für Kinder eignet. Die Garage bietet Platz für einen PKW und ist mit Regalen sowie einer Werkbank ausgestattet und hat ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Merkmale
914 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet ca.64 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist mit dem der Erdgeschosswohnung identisch. Auf den Fußböden ist 2024 neuer Vinylböden verlegt worden. Die Schlafräume sind über einen Durchbruch miteinander verbunden, wodurch sich die Nutzung als Ankleideraum anbietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Fußboden und Wände sind mit Fliesen bestückt. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem von den Eigentümern genutzt und ist freigestellt Der Keller ist von der Raumaufteilung ähnlich wie die beiden Wohnungen. Statt einer Küche befindet sich hier ein Waschkeller mit angrenzender Möglichkeit zu duschen. Die verschiedenen Räumlichkeiten werden derzeit als Heiz- und Hobbyraum, Lagerraum, Trocken- und Lagerraum inkl. großem Einbauschrank als auch einem zusätzlichen Partykeller mit Theke genutzt. Dadurch besteht eine umfangreiche Möglichkeit um Sachen unterzustellen oder den Keller für diverse Hobbys zu nutzen. Die Dusche im Waschkeller ist ideal zu nutzen um sich nach Tätigkeiten im Freien oder handwerklichen Betätigungen vom Schmutz zu befreien ohne diesen in den Wohnraum zu tragen. Das Haus wird durch Gas beheizt, was eine zuverlässige und effiziente Heizungsmethode darstellt. Der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung ist im Jahr 2023 erfolgt. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus der Energieklasse G zugeordnet ist, was bedeutet, dass es einen hohen Energiebedarf hat. Dies könnte langfristig Einfluss auf die Betriebskosten haben und möglicherweise Anreize für eine zukünftige energetische Sanierung bieten. Ein Energiefahrplan zur Optimierung durch einen Energieberater aus dem Jahr 2023 liegt vor. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, für zwei Haushalte oder zur Vermietung beider Wohneinheiten - es sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise für kleine oder größere Familien. Das Haus ist nicht barrierefrei zugänglich, jedoch wurde in der Vergangenheit eine kleine Rampe genutzt, um die Erdgeschosswohnung für ein Familienmitglied im Rollstuhl zugänglich zu machen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ladbergen (49549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ladbergen liegt im reizvollen Tecklenburger Land im Kreis Steinfurt und verbindet ländliche Ruhe mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die rund 6.700 Einwohner schätzen insbesondere die kurzen Wege, die familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Natur und regionalen Zentren. Das angebotene Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage, etwa 700 Meter vom Ortskern entfernt, und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Grundschule und Kindertageseinrichtungen in kurzer Entfernung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine ergänzen das familienfreundliche Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nahversorgung ist im Ort sehr gut abgedeckt. Supermärkte (Aldi, Penny Edeka), Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern und sind schnell erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen wie Hausarztpraxen und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Gastronomische und kulturelle Angebote sorgen für eine angenehme Abwechslung im Alltag. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Ladbergen) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Münster/ Osnabrück (FMO). Dadurch ist das Haus besonders attraktiv für Berufspendler oder Vielreisende. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide und lebensnahe Wohnlage mit guter Anbindung, familienfreundlichem Umfeld und hoher Alltagstauglichkeit - ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit regionaler und überregionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Fotos in der Erdgeschosswohnung gemacht.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für € 550,00 Kaltmiete vermietet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
