Reetgedeckte Premium-Immobilie in Seenähe *Kirch Grambow - Rehna*
In traumhafter Lage am Wedendorfer See von Kirch Grambow präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für anspruchsvolle Naturliebhaber. Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus vereint traditionelle Baukunst im Massivbau-Fachwerkstil mit zeitloser Eleganz und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Das großzügige Grundstück mit 2.466 m² bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf das Wasser - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Das charakteristische Reetdach unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein.
Wohn- und Raumkonzept
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 174 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche. Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut und bietet zwei kleine Zimmer mit ca. 25 m², die sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsräume eignen. Diese Räume sind nicht beheizt und wurden daher nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Für diese Immobilie haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt. Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen. https://tour.ogulo.com/x2uB Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig.
Merkmale
2.466 m² Grundstück
Massivbauweise im Fachwerkstil Hochwertiges Reetdach großer Wohnbereich mit Kamin Fußbodenheizung in Diele, Küche & Bad Großzügiges Grundstück in Seenähe großer ehemaliger Pferdestall & Doppelgarage Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Daten im Überblick Wohnfläche: ca. 149,00 m² Nutzfläche: ca. 174,00 m² Grundstücksfläche: ca. 2.466,00 m²
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.020,13 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirch Grambow (19217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 19217 Kirch Grambow, einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Region. Die unmittelbare Nähe zum See verleiht diesem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht ihn zu einer seltenen Adresse für Liebhaber naturnahen, exklusiven Wohnens. Kirch Grambow ist geprägt von einer idyllischen, gewachsenen Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wasserlandschaften und einer angenehm diskreten Nachbarschaft. Die Lage vereint absolute Ruhe und Privatsphäre mit einer hohen Lebensqualität - ein idealer Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Spaziergänge entlang des Wassers, entspannte Stunden in der Natur sowie ein unvergleichliches Maß an Erholung gehören hier zum täglichen Lebensgefühl. Durch die Lage am Landschaftsschutzgebiet bietet Kirch Grambow einen unverbauten Blick in die Ferne. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden. Die nahegelegenen Städte und Gemeinden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie kulturelle Angebote. Die Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine angenehme Erreichbarkeit größerer Städte in Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte
Garage vorhanden, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00
