Büro zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

131 m²

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Haaptstrooss, Born (6661)

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Residenz „Cérises II“ – Born an der Sauer
Modernes Neubauprojekt mit exklusivem Wohnkomfort & attraktiven Gewerbeflächen
Toplage in Grenznähe mit optimaler Infrastruktur & vielen Parkmöglichkeiten

Highlights auf einen Blick
Neubauprojekt in bester Lage direkt an der Sauer
Nur 10 Mnuten zur Grenze Deutschland (Wasserbillig)
Hochwertige Architektur mit nachhaltiger Bauweise
Zwei großzügige Wohneinheiten im Penthouse-Stil
Zwei attraktive, ebenerdige Gewerbeflächen
Barrierefrei mit Aufzug und modernster Haustechnik
Zahlreiche Stellplatz- & Garagenoptionen
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Lagevorteile: Born an der Sauer
Die charmante Ortschaft Born liegt malerisch an der Sauer, im Osten Luxemburgs – nur wenige Minuten zur Autobahn A1 und zur deutschen Grenze.
Ein ruhiger und naturnaher Standort mit optimaler Anbindung:

10 Min. nach Wasserbillig (Grenzübergang Deutschland)
15 Min. nach Echternach
35 Min. nach Luxemburg-Stadt

Busverbindung „Born – Op der Gare“ direkt vor dem Haus
Perfekt für Familien, Grenzgänger, Selbstständige und Ruhesuchende.

Projektübersicht
Adresse: Haaptstrooss, L-6661 Born, Luxemburg
Baujahr: 2025 (in Planung, Baugenehmigung erteilt)

Bauweise: Massivbau, Schieferdach, WDVS-Fassade
Energieeffizienz: KfW-70, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung: große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, barrierefrei mit Aufzug
Außenanlagen: Retentionsflächen, Gartenoption mit Grillplatz

Einheiten & Preise
Gewerbeeinheiten (EG)
EinheitFlächePreis (netto)Status
C1130,46 m²782.760 € + 17 % TVAReserviert / Verkauft
C2129,94 m²779.640 € + 17 % TVAVerfügbar

Wohnungen (Maisonette-Stil, 1. & 2. OG)
WohnungWohnflächePreis (netto)
Whg. 1228,10 m²1.596.700 € + 3 % TVA
Whg. 2217,28 m²1.520.960 € + 3 % TVA

Besonderheiten:
? Zwei großzügige Balkone je Einheit
? Ideal für Wohnen mit integrierter Praxis, Kanzlei oder Atelier

Zusatzoptionen
Stellplatz (Tiefgarage): 12.500 €
Garage im Parkdeck: 35.000 €
Gartenanteil mit Grillplatz an der Sauer: 100 €/m²

Stichworte Sonstiges: ISDN