Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

2.879 €/m²

8 Zimmer  •  165 m²  •  1.047 m² Grundstück  •  frei ab 01.12.2026

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Nördlingen (86720)

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Man merkt sofort: Das ist ein Haus mit Substanz - Top Lage, großes Grundstück, klare Raumaufteilung und dazu eine separate Einliegerwohnung, die Ihnen Optionen gibt: Familie, Arbeiten, Vermietung oder einfach mehr Platz. In einer gewachsenen Wohnlage von Nördlingen stehen Ihnen auf 1.047 m² Grundstück ca. 167 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, separates WC und Flur. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.

Obergeschoss (Einliegerwohnung)
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, Bad/WC, Abstellraum und Flur.

Garage & Stellplätze
Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude.

Modernisierungen
Gasheizung erneuert (2017)
Fenster erneuert in mehreren Etappen (2001 / 2011 / 2016)
Bodenbeläge erneuert (ca. 2015)

Drei genehmigte und nutzbare Holzöfen/Kamine vorhanden

Kurzgutachten - Hinweise
Ein aktuelles Kurzgutachten bestätigt die solide Ziegelbauweise. Gleichzeitig werden typische Punkte eines Hauses aus den 1970er Jahren genannt:

Keller: In einer Gebäudeecke wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte gemessen. Fachlich empfohlen ist eine Abdichtung von außen.

Dachgeschoss: Sichtbare graue Punkte deuten auf Wärmebrücken und eine ältere Dämmung hin. Im Rahmen einer späteren Dachsanierung lässt sich die Energieeffizienz verbessern.

Der Keller zählt nicht zur Wohnfläche, ist jedoch gut nutzbar und bietet viel Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft.

Übergabe & Nutzung
Erdgeschoss und Einliegerwohnung sind frei. Das Haus wird geräumt übergeben. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist problemlos möglich.

Außenbereich
Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist aktuell mit einem größeren Teich, einer Feuerstelle, zwei Gewächshäusern und umfangreichem Gemüseanbau ausgestattet. Die Terrasse ist großzügig, teilweise überdacht und mit einer Markise versehen.

Sonstiges Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse, Bilder und Gutachten im ausführlichen Exposé zu erhalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle persönlichen Angaben vollständig sind - das heißt mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E-Mail auf das Exposé. So können wir Ihnen zeitnah Terminvorschläge unterbreiten.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00