**Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Konradsreuth**
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Konradsreuth
Willkommen in einem charmanten und gepflegten Stadthaus, das durch seine zentrale Lage, seine solide Substanz und sein durchdachtes Potenzial überzeugt. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt ist ein echtes Unikat im Herzen der Gemeinde.
*Wohnen und Gewerbe perfekt kombiniert* Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit mit direktem Zugang zur Straße - ideal für Gastronomen, Dienstleister oder kreative Konzepte. Eine angrenzende Terrasse bietet Platz für Gäste und verleiht dem Objekt eine besondere Außenwirkung. Der großzügige Hinterhof unterstreicht den Charakter des Anwesens und bietet weiteren Raum zur Nutzung oder Erholung.
In den oberen beiden Etagen befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten, die durchdacht geschnitten sind und eine davon über einen Kaminanschluss verfügt. Die Eigentümerfamilie hat das Haus selbst bewohnt und gibt es nun im Zuge einer Verkleinerung weiter - der Besitz wird somit zeitnah bezugsfrei und die Wohnungen sind in bezugsfähigem Zustand.
*Solide Substanz und bereits modernisiert* Das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend renoviert und gepflegt. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht, das Dach ist in gutem Zustand, die Fassade ansprechend modernisiert. Die gesamte Anmutung des Hauses ist akzeptabel und bietet sofort nutzbare Wohn- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen - ein weiteres Plus in zentraler Lage.
Der Dachboden kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden und bietet somit weiteres Potenzial - für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Ideen.
Ob Eigennutzung, Investition oder Kombination - dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Fotos bei Interesse und beraten Sie persönlich bei allen Fragen rund um Finanzierung, Konzeptentwicklung oder Mietpotenziale.
Wie immer begleiten wir Sie vollumfänglich auf dem Weg zu Ihrer nächsten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
430 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
338,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradsreuth (95176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich direkt im Stadtzentrum. Die Gemeinde liegt im Landkreis Hof und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Hof sowie die Autobahn A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
