Stilvolle Stadtvilla im Herzen des Roten Felds - Historischer Charme trifft moderne Wohnkultur!
Im Herzen des Lüneburger Stadtteils Rotes Feld, einem der begehrtesten und charmantesten Wohngebiete der Hansestadt, steht diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1926. Mit ihrer eindrucksvollen Fassade, den liebevoll gepflegten Details und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 256 m² auf einem 805 m² großen Grundstück, vereint die Immobilie zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Der herrschaftliche Charakter der Villa wird durch zahlreiche umfassende Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen, die insbesondere im Jahr 2013 sowie in den Folgejahren mit großem Aufwand und Gespür für das historische Ambiente durchgeführt wurden...
Sie erhalten auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
805 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Baujahr 1926 | Wohnfläche ca. 256?m² | Grundstück 805?m²
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen u.?a.: - Kellerabdichtung und Elektrik erneuert (2013) - Fassade, Schornstein und Kaminanschluss überarbeitet (2013) - Komplette Sanierung des Gäste-WCs im EG (2013) - Neue Bodenbeläge und Einbauküche (2013) - Umbau des Badezimmers im 1.?OG (2013) - Terrasse und Balkon inkl. Geländer neu angelegt (2013) - Dachgeschossausbau (2018) - Neue Heizungsanlage (2021) - Zwei Garagen mit 2024 erneuerten Dächern - Fenster im Bad OG erneuert (2024), Holzfenster neu gestrichen (2024) - Neuer Nebeneingang zum Keller - Voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1926
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.687,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotes Feld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Rote Feld gilt als eines der gefragtesten Wohnviertel Lüneburgs. Historische Stadtvillen, alte Bäume und ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld prägen das Bild. Die Lage ist dabei nicht nur ruhig, sondern auch äußerst zentral - das historische Stadtzentrum, die Universität, Schulen, Kitas, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Diese hervorragende Infrastruktur kombiniert mit dem besonderen Flair der Umgebung macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Bestlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
