Einfamilienhaus zum Kauf

595500 €595.500 €

4.307 €/m²

4 Zimmer  •  138,3 m²  •  1.282 m² Grundstück

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Karow, Berlin (13125)

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Das Gundstück von insgesamt ca. 1.282 m² Größe mit dem freistehenden Einfamilienhaus im vorderen rechten, der Straße zugewandten Bereich ist klug und zurückhaltend bepflanzt und bringt bei allseits geschützter Privatsphäre zugleich auch seine Weitläufigkeit zur Geltung.
Neben dem Schieferdach besticht das vollunterkellerte, zweistöckige Wohnhaus mit seiner Rauputzfassade, die mit den dunklen, im Halbverband gemauerten Klinkern im Sockelbereich, die sich auch an den Fenstern und der Gaube wiederfinden, harmoniert. Der Hauseingang befindet sich an der hinteren, von der Straße abgewandten Seite. Dem eigentlichen Wohnbereich ist eine mächtige, überdachte und mit einem Natursteinboden sowie erhabenen Wandfliesen versehene Terrasse (ca. 27,23 m²) vorgelagert.
Die untere Etage macht einen gepflegten Eindruck und verfügt über beachtliche ca. 91,53 m² Wohnfläche, die sich auf zwei offen gestaltete, miteinander verbundene Zimmer von bis zu ca. 19,68 m² Größe sowie Küche, Bad, Veranda und Abstellkammer verteilt. Alle Räume gehen jeweils vom (ca. 5,40 m²) großen Flur ab, während der vorgelagerte Windfang (ca. 2,76 m²) das Erdgeschoss über eine Vollholztreppe mit dem Keller und dem Obergeschoss verbindet.
Künftige Besitzer können die vorhandenen Gegebenheiten nutzen, haben aber durch den optimalen, rechtwinkligen Zuschnitt des Hauses unbegrenzten Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung eigener Vorstellungen.

Hinter einem Abstellraum (ca. 8,15 m²) schließt sich auf der rechten Flurseite das Tageslichtbad an, das auf nur ca. 3,24 m² einen zeitgemäßen Komfort bietet. Neben Badewanne, Waschtisch und freihängendem WC findet sich auch ein großes Heizungselement zum Handtuchtrocknen.
Dahinter folgt die geräumige, gemütlich und durch das große Fenster besonders hell wirkende Küche (ca. 8,15 m²). Sie wurde funktional mit Cerankochfeld, Herd, Kühl-Gefrier-Kombination und Spülmaschine ausgestattet und in ansprechendem Design gestaltet. Die freundlich-hellen Töne des durchgängigen Fliesenspiegels sind hierbei bestens mit dem dunklen Fliesen-Boden abgestimmt. Möglicherweise werden einige Küchenteile sowie technische Geräte vom Eigentümer noch demontiert und ausgebaut.
Auf der linken Flurseite gelangt man in den repräsentativen Wohn- und Essbereich, der sich in die beiden hellen, in einander übergehenden, durch Falttüren aber trennbaren Zimmer sowie die leicht abgesetzte Veranda (Wintergarten) mit ca. 18,51 m² gliedert. Die beiden Räume bieten mit ca. 17,05 m² bzw. ca. 19,86 m² nicht nur viel Wohnfläche, sondern verströmen durch professionelle Verarbeitung und Gestaltung gutbürgerliche Gediegenheit.
Zudem gehören naturbelassene Dielenfußböden, originale Kastenfenster aus dem Jahr 1935 sowie Kunststofffenster aus 1997, manuelle Jalousien im Erd- und Obergeschoss sowie eine auf Kupfer umgestellte Wasser- und Heizungsanlage zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen dieser besonderen Immobilie.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 46,74 m² reine Wohnfläche, die sich auf zwei einzeln zugängliche Zimmer von bis zu ungefähr 16, 67 m² Größe, ein weiteres Tageslichtbad und einen Abstellraum (ca. 4,74 m²) verteilt.
Analog zum Tageslichtbad im Erdgeschoss besticht der ca. 8,18 m² große Nassraum dieser Etage, der mit einer Duschkabine ausgestattet ist, mit seiner geschmackvollen Fliesengestaltung im abwechslungsreichen Marmordesign.
Das Treppenhaus mit seinen fast durchgehend gefliesten Wänden verläuft weiter bis in die Dachspitze, die ca. 39,95 m² zusätzliche Lagerfläche und erheblichen Stauraum bietet.