Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Platten überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und den hervorragenden Renovierungszustand. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus und bietet damit flexible Wohnmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine moderne Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Bad.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer - ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Im Kellergeschoss wurde ein gemütliches Gästezimmer ausgebaut. Zudem befinden sich hier ein Waschraum sowie der Heizungsraum und weitere Nutzflächen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein großer Carport, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.
Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der sehr gute Renovierungszustand machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
650 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Erdgeschoss (EG):
* Wohnzimmer mit Essbereich
* Küche
* Abstellraum
* Schlafzimmer
* Badezimmer
Obergeschoss (OG):
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer
Kellergeschoss (KG):
* Ausgebautes Gästezimmer
* Waschraum
* Heizungsraum
Weitere Abstell- / Nutzräume
Außenbereich:
Terrasse
Balkon
Garten
Nebengebäude / Stellplätze:
Garage
Großer Carport
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.862,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Platten (54518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Platten, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Platten liegt am Südausgang des Wittlicher Tales im idyllischen Liesertal, eingebettet zwischen Mosel und Eifel - eine landschaftlich reizvolle Gegend mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Platten gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land und liegt nur rund 7 km südöstlich der Stadt Wittlich, dem nächstgrößeren Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung aus - ideal für Familien oder alle, die das Landleben mit kurzer Anbindung an städtische Versorgung verbinden möchten. Durch die Nähe zu regionalen Wander- und Radwegen wie dem Maare-Mosel-Radweg und Pfaden entlang der Lieser bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Platten verfügt über gute verkehrliche Anbindungen: In wenigen Minuten erreichen Sie die B50neu sowie die Autobahn A1/A60, von wo aus z. B. die Metropolen Trier, Koblenz und Mainz gut erreichbar sind. Gleichzeitig befinden sich regionale Bahn- und Busverbindungen in der Nähe.
Fazit: Die Immobilie liegt in einer attraktiven, ruhigen und naturnahen Lage, bietet kurze Wege zur Versorgung und gleichzeitig optimale Erreichbarkeit von Wittlich und der weiteren Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
