Charmantes Reihenhaus aus der Jahrhundertwende - exklusiv saniert mit Gäste-Dependance in Düsseldorf
Dieses einladende Reihenmittelhaus, ca. aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, die ca. 2016 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig erneuert wurden. Bereits ca. im Jahr 2005 wurden zudem Dach und Dämmung modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ein besonderes Highlight ist der komplett ausgebaute Schuppen direkt am Haus. Dieser verfügt über ein vollständiges Badezimmer, ein kleines Wohnzimmer mit Kochnische sowie ein separates Zimmer - ideal als Gästeapartment, Arbeitsbereich oder private Rückzugsmöglichkeit. Die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich perfekt in das moderne Design des Hauses ein und macht das Zuhause sofort bezugsfertig. Das ca. 183 m² große Grundstück bietet eine angenehme Außenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie befindet sich in einer belebten Lage von Düsseldorf-Hassels - Grenze Benrath - nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Rhein, Schloss Benrath und diversen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ein Haus zum Wohlfühlen - perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Merkmale
183 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Kelleranteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.047,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassels, Düsseldorf (40599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohnbereich des Düsseldorfer Stadtteils Hassels/Grenze Benrath, einer der beliebtesten Lagen im Düsseldorfer Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und idyllischer Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark - einem der schönsten Landschaftsgärten der Region. Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit. Auch das Rheinufer sowie weitreichende Grünflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleister sind bequem fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Zudem lädt der regelmäßige Wochenmarkt am Benrather Marktplatz zum entspannten Einkaufen frischer Produkte ein. Benrath verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Der örtliche S-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, ins Rheinland und in umliegende Städte. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das ÖPNV-Angebot. Autofahrer profitieren von einer optimalen Anbindung an die B8 sowie die Autobahnen A 46 und A 59. Familien finden in der Umgebung Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Sportvereine, Kulturveranstaltungen im Schloss sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders lebenswert. Insgesamt handelt es sich um eine lagebedingt äußerst attraktive Wohnadresse, die urbanen Komfort mit grüner Umgebung kombiniert und sowohl für Familien, Paare als auch Pendler ideale Voraussetzungen bietet.
